近日，深圳的一场雷雨赶走了暑热，而深圳楼市推盘经过几乎整个８月份的压抑，终于在月底迎来了一场雷雨般的爆发，上个周末深圳有７个新盘入市，推出２０００余套住宅，售出９６０多套，多数楼盘销售率都逾５０％，当然，其中有多个楼盘的数据是一段时间累计的效果。对于近期楼市，普遍的观点是，开发商的集中出货将导致价格不可避免的下滑。
　　
　　８月底市场出现开盘潮
　　
　　８月最后一个周未有７个楼盘面市。开发商表示，招商海月５期均价１．５－２．２万元／平方米，推出４５７套，成交约２２％；富通城四期均价８５００元／平方米，推出３００多套，成交逾５成；新世界四季山水均价２万元／平方米，推出４６８套，成交逾４成；佳兆业香瑞园推出２２套联排别墅，均价４万元／平方米，成交约８成；宏发美域均价８０００多元／平方米，５１９套成交约５成；中海西岸华府１４０多套公寓和两房，均价６５００元／平方米，成交超过８０％；康达尔蝴蝶堡推出１２０多套特惠单位，起价仅６２２８元／平方米，均价８０００元／平方米，售出近９成。
　　
　　从数据来看，多数楼盘销售率都逾５０％，似乎深圳楼市又进入了供销两旺的局面，然而有两点值得注意，首先，除新世界四季山水、宏发美域是全新发售，其余为二次开盘或推新单位，或者是销售已久，上周末只是办个开盘仪式，销售率是一段时间积累的结果，并不是开盘就售出５成多。其次，在销售率提高背后，是价格让利与优惠促销，开发商利用“金九银十”走量出货的战略已有所展现，这种情况下，接下来的两个月，房价继续走低几乎已成定局。
　　
　　开发商短期看淡坪山新区楼市
　　
　　深圳将成立坪山新区消息，对此，开发商认为，组建新区长远是利好，但是片区地产开发尚未成熟，片区地产前景短期看淡。有开发商表示，短期内这一消息最多只是对当地购房者信心有微弱刺激。“现在坪地的开发商日子都苦，成交清淡，现有项目等不到实际享受这一利好的时候。”据了解，目前坪山的房价已经下跌到６０００多元／平方米的水平，去年以每平方米２０００多元、３０００多元拿地的项目，都可能面临亏损。
　　
　　几乎就在整整１年前，光明新区正式揭牌运作的时候，还吸引了众多品牌房企关注，万科、中海相关负责人纷纷表示看好新城未来并将会关注区域土地出让，招商地产则明确表示将会参与区域土地出让。开发商的热切态度与如今截然相反。显然，一年来市场的剧烈变化让开发商更加理智与冷静，这种情绪会传导到土地市场，可以预见，伴随房价大幅调整而来的，将是土地出让的价格的大幅调整，从这个意义上说，面包便宜了，面粉也便宜了，开发商未来仍有钱赚。

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