奥运未给楼市造成直接影响
发布于：2008年9月5日 出处：南方日报 责任编辑：黎阳
本报讯８月刚过，各机构有关该月楼市的统计报告便已纷纷出炉。与人们预想不同，此间举行的北京奥运会并未对深圳楼市产生直接影响，深圳也未遭遇所谓的楼市“冰点”，数据显示，本月成交量较７月无论环比还是同比均有较大幅度的提升。
中国房地产指数研究院深圳分院发布的８月楼市报告显示，８月４日至３１日全市商品住宅成交总套数为３００４套，此一数字“较前月有大幅度的提升”。深圳房地产信息网发布的《楼市３０天》同样显示，８月份深圳一手楼的成交量为３３７９套，环比上涨幅度达２９％，而同比上涨幅度更是高达５２％。
房地产指数研究院对上述结果认为：“奥运赛事及极端恶劣天气对本月深圳楼市存在一定影响，但影响力度并不明显。”而《楼市３０天》更是明确指出：“奥运期间深圳楼市成交量不仅保持着平稳的态势，并且无论是同比还是环比都有所增加。事实告诉大家，奥运会并没有给深圳楼市带来任何直接影响。”
业内人士对奥运未给深圳楼市造成直接影响的判断表示基本认同。戴德梁行董事总经理程家龙就此接受记者采访时说：“不能说奥运对深圳楼市一点影响都没有，但即使有，从目前的情况看也是微乎其微的。因为深圳毕竟不是北京，奥运对楼市的冲击也就相对有限了。”
程家龙认为，北京奥运会对深圳楼市的影响应该是间接的、长远的。“北京奥运会向世界昭示了中国是一个向世界开放的、发展后劲强劲的经济大国，未来经济仍有着良好的前景，这无论对国内、还是国外的投资者来说都将增加信心。这样的宏观经济环境趋势必然有利于深圳楼市的发展。”
中国指数研究院（深圳）研究总监孙宗耀接受采访时亦表示，奥运对深圳楼市有一定影响，但正如报告所说，影响并不直接。事实证明，真正影响深圳楼市仍旧是宏观经济环境、供求关系、价格以及消费者的心理预期。
据孙宗耀分析，８月深圳楼市成交量反弹与当月推盘量大幅上升有关，“大约有５０００套”，此外，房价的持续大幅下跌也在很大程度上刺激了置业者的购买欲望。在这种低价房源入市和新盘供应量大幅增长的情况下，深圳８月楼市才出现逆市看涨的景象。
孙宗耀认为，奥运会结束后的这段时间里，深圳楼市无论是成交量还是新盘入市价格都维持着稳定的局面。“从过往的楼市规律，楼市高度低迷后出现这种成交量相对稳定的阶段，似乎意味着楼市状况可能不会再继续恶化。”但他指出，仅以此就认为深圳楼市开始回暖还为时过早，即将到来的“金九银十”值得期待。
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