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| 今天的宝安地产格局，实际上是两大块、Ｎ小块。所谓两大块，一指宝安中心区，二指龙华片区；所谓Ｎ小块，一指宝安中心区旗下的滨海片区、碧海片区，二指沙井、观澜、光明等成长中小片区。 ■■ 同为宝安中心区，“滨海”首取二次置业者 其实，西部宝安（宝中为首）与北部宝安（龙华为首）各挂西北两头，之间又有多少关系，均划在宝安之内，实在勉为其难。笔者以为，按照深圳政府未来行政规划设想，两只宝安迟早是要分开各自为政的。 现在单说这西部宝安，过去几年一直到现在最牛的还当属宝安中心区。由于宝安中心区发展势头凶猛，深圳特区内外均予以非常看重，所以之后宝中又继续拓展出碧海片区。使宝安中心区从原规划的约７．２平方公里，扩大至约１５．６平方公里，形成一个宝安大中心区。 从地产角度看，最早的滨海片区即宝中核心区是先有规划、后有迅猛发展的房地产；碧海呢，则于２００６年４月将西乡碧海中心区约８．４平方公里，一并纳入宝安中心区，实际是房地产闻风而动，片区城市设计方案今年初才开始面向国际征求。两者起势虽时机点各有不同，但到今天，滨海片区住宅房地产开发已真正接近尾声，然碧海酣战尤酣，尽管未来两、三年内也将暂时青黄不接。 同属宝中的滨海、碧海两个片区，其间差异还是比较明显的。一则在滨海目前只有三盘中后期在售，后继乏力；碧海则同时在售新盘较多，近期还将有两到三个新盘上市。二则，滨海三盘不但均规模较大，并且均以大户型为主；碧海则中小户型为主，兼顾部分大户型。三则，滨海片区规划与起步早，目前片区现代化滨海新城的模样已初具雏形，住宅、配套、人气等渐旺；碧海则房地产发展适度超前，片区规划与建设则相对滞后。 ■■ 宝中公共配套设施、核心区建设将提速！ 今天，宝安中心区经过十多年的规划建设及约４０亿元市政公共设施的投入，中心区市政道路网络已基本形成，公共配套设施正在逐步完善。目前，宝安大道、新湖路等８条市政道路已建成投入使用。区委区政府办公楼、宝安体育馆、游泳场、宝安实验学校等一批公建项目也已经建成投入使用。 据了解，未来，宝安中心区将逐步进行公共配套设施和核心区的建设，使滨海现代花园新城更具规模，轮廓更加清晰。宝安在中心区规划中明确提出，今后三年，中心区重点建设中小学、医院、文化设施，供电、消防、公交站场、停车场等配套设施，拟加快海滨广场（二、三期）及海滨公园、中央公共文化建筑，都市绿环的建设，并大力推动酒店、购物中心等服务设施的建设。 继宝安体育馆投入使用和游泳场向公众开放后，目前宝安游泳馆已经封顶，预计２００８年年底建成。而作为２０１１年大学生运动会分会场的宝安体育场，也将于今年１０月动工建设。 在文化设施方面，中心区将建设图书馆、青少年宫、演艺中心三座大型公共建筑。三座建筑在项目定位，设计标准及整体档次方面都达到高水平。更为突出的是，这三座建筑将并列在中央绿轴上，总体设计意念新颖，布局大气，能提升整个中心区形象、营造中心区文化气息，强化宝安作为“深圳中心”的地位。 ■■“滨海”大盘三选一，金泓凯旋城“名校、地铁、门户”三强！ 因此，综上所述，可以对它们的客户群做个较清晰的划分，二次置业换房需求、同时具一定经济实力者，显然更青睐滨海片区的环境现状与发展趋势，首次置业及部分二次置业经济能力一般者，多选择在碧海购买中小户型或者换经济型大房。 进而我们再分析滨海片区在售之金泓凯旋城、熙龙湾、深业新岸线三大盘，尽管规模彼此彼此，建筑、园林、户型等各有千秋；但对于二次以上置业者而言，其间还是有微妙差异的。这时候，不同楼盘的个性特点，你自己的真实需求，就将真正决定你的选择。 金泓凯旋城从一期到二期一直是笔者的典型研究样本，因此对凯旋城的了解笔者也是够深厚的。三者之间有许多共性姑且不谈，单就凯旋城的个性优势而言，则是相当显着的。宝中门户位置通达特区内外最便利，一为陆路，临宝安大道连接段，二为轨道，地铁一号线与项目二期接近零距离，五号线也只有一站路之距；二为凯旋城的教育优势，宝安中心区最好的公立学校，目标是深圳乃至全国一流的宝安实验学校，与凯旋城一墙之隔，这所学校在校学生中已超过１／３来自凯旋城。 古有“孟母三迁”说法，说的倒不是孟母的孩子迁到哪所学校读书，而是把家搬到学校附近后，孩子从小受到教育氛围的感染，最后真正有利于他孩提时代的身心成长。孩子从小成长于名校旁边，读书又是近水楼台先得月，大概宝安中心区中，没有第二个占有凯旋城天时地力人和了。 又悉，为了进一步加强宝安全区教育系统的政风、行风建设，全区教育系统以“切实为民办实事做实事”的宗旨，在学期末和暑假期间开展了“为民办实事、暑期在行动”活动，现已全部结束。为将各学校好的做法、好的经验予以总结和推广，区教育局决定于９月２０日在名校大盘——金泓凯旋城广场举行隆重的“为民办实事，暑期在行动”总结大会暨金泓凯旋城宝安实验学校社区教育工作站挂牌仪式。届时，市、区教育局领导、知名教育家、心理健康专家将会出席。此外，现场会有学生精彩的文艺表演，以及大型的亲子活动、家庭教育和心理健康咨询。此举可谓又是一次对于宝安实验学校暨凯旋城“名校大盘”的重量级充分肯定。 最后还要报料的是，凯旋城现正推出的二期收官之作，园景三房、四房特价单位才８７００元／平米起，其他特价单位低的还有８０００多、９０００多元／平米，特价单位均价约在１００００元／平米左右。 |
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