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楼市寒冬，退房潮也汹涌而来。
深圳的炒房客是上一个年头最疯狂的投资群体之一，不只是在被称为楼市风向标的深圳，而且把触角伸向了和它毗邻的东莞。“他们从靠近深圳的樟木头、常平等镇开始大举进入东莞，继而蔓延至东莞全境。”东莞本土最大地产商光大地产的一位前高层人士这样形容去年深圳客进入东莞的情形。
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然而，自认为看透了楼市风风雨雨的深圳炒客们，在楼市急转而下的大局势面前，陷入泥潭，深圳“失守”，继而在东莞的局面也难以维持，不少投资客已经成为名副其实的“负翁”。美好的梦想破灭，从今年的５月份开始，东莞形成了一股汹涌的退房潮，愈演愈烈。各种退房名义之下，８月８日，大朗镇聚富花园的３３名业主通过起诉开发商的方式，要求退房。
在东莞从事房地产多年的李先生认为：“东莞真正的退房潮还没有爆发，因为去年深圳炒房客最疯狂买进的时候，正是高位之时，而这些楼盘中现在还有很多没收楼。”
撤退的呼声
像当初炒楼的号角一样，退房的呼声也从深圳蔓延至东莞。
光大地产属下的楼盘，近日传出上半年要求退房的业主已经超过１０００名。旗下的景湖春晓最近有一期刚刚收楼不久，就有２００多名业主要求退房。遭遇退房纠纷的开发商不止这些，据初步统计，寮步镇的银湖花园、南城区的晶城花园、万江区风临美丽湾、沙田镇利澳花园等近５００名业主提出了退房要求。
８月８日，东莞市人民法院开庭审理了３３名业主状告东莞市大朗镇某开发商的案子。业主们的上诉理由是，开发商延迟了１０个月才拿到综合竣工验收合格书。法院在当日并没有作出判决。
此前，退房的谈判已经持续了半年之久。经过多次交涉，开发商在有些问题上做出了补偿。但是，没有看到验收证的６０余名业主仍然拒绝收楼。
多次谈判后，开发商承诺按逾期每天为每户业主赔偿应付款的万分之二。３０多名业主接受协议，另外３３名业主不接受，和开发商进入艰巨的拉锯战。
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