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一份掉期对赌协议，让碧桂园陷入了“剪不断，理还乱”的尴尬境地。
８月１３日，碧桂园公布２００８年上半年业绩，净利大幅下滑２９％至１０．１６亿元人民币，并遭到包括摩根士丹利、麦格理证券、法国巴黎银行等国际大行的一致看空，股价继续下挫。
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两天后，碧桂园发布重申说明。公司表示：２００８年半年股份掉期之公允价值损失人民币４．４３亿元，因此如果不计入这项损失，２００８年半年净利润为１４．５９亿元，同比２００７年同期上涨２６．８％。
不得已的掉期协议
中报业绩欠佳，股份掉期协议成了罪魁祸首。
２００８年２月，碧桂园急于偿还中银香港的一笔１８．３亿港元的短期贷款，发债融资迫于无奈。负责碧桂园公关事务的财经公关公司ＩＰＲ奥美公司的刘丽恩告诉《投资者报》记者，当时碧桂园发债的主要目标就是要偿还一笔海外短期贷款。
早在２００７年１０月，碧桂园曾经希望通过发行海外优先票据，来偿还这笔贷款，但遭遇次贷危机的国际机构投资者当时自顾不暇，虽然票据利率有１０％，但该票据发行仍不受投资者欢迎，融资因而搁浅。
时隔４个月后，碧桂园为了成功发行可转股债券，在美林国际的协调下，不得不接受“股份掉期”这个特别条款，以吸引投资者。根据协议：可转股债券的持有人一方面可以享受债券换成股票后的高成长性，同时又有“股份掉期协议”来锁定股市波动风险，称的上是投资于低风险高收益的金融组合工具。
表面上看，碧桂园发行这些可换股债券，可以享受低利率的好处。这些债券是以人民币计值，以美元偿付的５年期可换股债券，发行地在新加坡交易所，年利率为２．５％，远远低于同期国内１０％的信贷成本。
根据约定，可换股债券在２００８年４月３日至２０１３年２月１５日的５年时间内，可以转换成碧桂园的普通股票，换股价为每股股票９．０５港元，并可在香港联交所正常交易买卖。理论上讲，未来５年内，如碧桂园股价一直低于９．０５港元，可换股债券的持有者，在按９．０５港元／股的价位换股后，无法高位抛售获利。当然，债券持有者也可以选择不换股，但这也同时失去了换股可以带来的股市收益。而投资人之所以认购低利率的可换股债券，就是希望享受换股后带来的丰厚收益。
为了保证投资人的认购热情和投资收益，“股份掉期”这种衍生品投资也就配套而出。按照掉期协议，如未来股价持续下跌，碧桂园就得向债券持有人赔付相应现金。“迎合投资人需要，投资银行便做出特定的产品。参与股份掉期游戏的，往往是熟悉金融市场的机构投资者。”资深投资银行家温天纳告诉记者。
他同时表示，“对于碧桂园这些房地产开发商来说，则更多的是无奈。”如果不及时融资，日后只会更困难。在这种情况下，利用衍生工具来融资，也就成了一个没有办法的办法。
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