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自2008年以来，深圳楼市一度沉醉于“量价齐跌”的低迷状态，日成交量一直徘徊在100套左右，最低也有二三十套。可是，昨日深圳楼市成交量再度陷于迷局。
崩溃论前兆——昨日成交“5套房”
8月21日，深圳楼市成交量延续昨日【47套】的低点，创下了历史性新低，单日成交只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，全市仅福田、龙岗两地有成交，福田成交一套36平方米公寓，成交均价为7142元，龙岗成交4套，均价为8118元。而二手住宅交易仅仅只有42套，成交面积为5119.91平方米。
由此，难免对于今后的楼市心存恐慌和怀疑：难道真正意义上的楼市崩溃期到来？
根据房地产行业的结构性调整、土地市场的战略性调整、银行政策的调控, 或许广泛意义的“断供潮”将集体蔓延，甚至导致去年疯狂卖地的开发商大量破产等异常现象陆续浮出水面。
那么，“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。你看投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。
投资者崩溃——“断供潮”集体问世农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，但愿农民不要先被冻坏了。同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道，但愿置业者不要先死了。
目前，深圳“首例”断供案已开庭审理，暂无定论。可以断言，这不是断供的终点，而是一个有楼市特色现象的开始。曾是房价涨幅冠军的深圳今年来一直“领跌”全国，随着房价不断走低，一些高位入市的购房者所购物业已大幅缩水，有的损失甚至超过了首付，沦为地地道道的负资产，应对危机，深圳一些业主选择了主动“断供”。
从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。截止至8月22日，深圳楼市价格还在下探过程中，何时见底谁能分晓？笔者认为深圳房价下跌及楼市缩水，将导致“断供潮一触即发”。
然而一旦出现买房人大面积断供现象，就不再是金融风险，而是已演变成金融危机。无论是买房人断供还是开发商不偿还贷款都将增加银行风险，但是从目前的现状来看，开发商资金链断裂变成普遍现象的可能性要大于买房人断供，开发商资金链紧张程度对银行的直接威胁高于买房人。
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