——访雅居乐地产惠州白鹭湖项目总经理莫丹蔚

直面浩瀚的白鹭湖，莫丹蔚（左四）认为“惠深国际生活都会圈”开始成型。

　　一眼望尽珠三角特别策划·高端访谈

　　访谈缘起

　　近３０年来，房地产行业蓬勃发展，万科、中海、雅居乐、华侨城、合生创展等着名的房地产品牌企业异军突起，并着眼于房地产行业的长期投资与发展，本身就表达出一种强烈的楼市向好、城市向好、生活向好的信心与决心。

　　房地产等不动产业已成为大多数百姓的投资、置业的主要方向。土地与以及其上的衍生物房地产，其价值成长空间与抗风险能力，远在股票等金融类投资成品之上。

　　那么，从单一项目开发到以房地产项目开发为核心的城市营运，从单一城市开发到全国战略推广，从房地产项目实施到房地产企业品牌建设，从１小时、２小时生活圈到工作圈、事业圈、休闲圈……在房地产业近３０年的磨砺中，雅居乐以“先锋品牌地产”的名义，见证了其中１６年的风雨历程。

　　随着如火如荼的城市化进程，房地产行业将出现怎样的机遇？“地产＋旅游＋酒店＋商业”等房地产综合开发模式何去何从？在房地产置业市场并不流畅情况下，企业如何突围并稳步扩张？深圳、惠州、香港等城际生活圈的形成对雅居乐·白鹭湖等高端项目的开发将提出怎样的挑战……日前，本报记者专程前往惠州。

　　直面烟波浩淼的白鹭湖以及千宅万亩的湖光山色，雅居乐地产惠州白鹭湖项目总经理莫丹蔚接受了记者专访并娓娓道出了自己的独特观点。

　　房地产，城市化经济发展的“顶梁柱”

　　生活、生存需求是“马斯洛理论”最基础部分。基于安居乐业的强烈渴望，基于对相关产业的强烈拉动，基于中国城市化浪潮的推动等等因素，在城市经济不断发展中，房地产行业已经担当并将继续担当起“支柱作用”。

　　一如性情的坦率和严谨，莫丹蔚鲜明地表达出自己的观点，并列举诸多事实对房地产行业的美好前程进行佐证。

　　从中长期看，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快。大学生毕业、务工经商等大量人口进入城市，城市人口红利不断增长，形成了对房地产市场旺盛的需求，成为拉动楼市向前最基本的因素。过去几年，我们城市化率每年几乎提高１．２个百分点，城市化率接近４０％，珠三角等发达地区城市化率更是接近６０％，但是，与法国等欧美发达国家近９５％的城市化率相比，还存在较大上升空间。

　　从产业的拉动效应看，房地产产业是为城市经济的中流砥柱。房地产对于保障国家税收，解决劳动力就业，带动建筑、施工、设计、规划、化工、建材、装饰、家居等行业综合发展，起着相当大的主导作用。

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