下面我们将共同关注珠江三角洲地区开发商群体的研究需求，给我们带来演讲的是珠三角地产网的CEO孟家庆先生。

　　在过去的六年左右的时间珠三角，像惠州、深圳、东莞、广东、佛山、珠海等七个城市为核心，房地产企业在过去六年时间里面平均综合资产实力是乘以十个亿。相当一部分公司在过去六年时间里他的资产增值速度达到了30倍，甚至是更高。在这次美国次贷危机带来的影响，珠三角企业相当一部分，甚至包括在国内鼎鼎有名的万科，甚至在广东，在中山的一些大型企业，他们由于过去几年增长速度过快，他们大面积地收取土地，并且脚步已经跨出了珠三角，跨到了国内相当一部分二线、三线，甚至四线城市，由于土地扩张速度过快，这次信贷收缩得又紧，就使得相当一部分企业目前遇到的资金瓶颈，像深圳、广东、东莞有不等的企业在等着米下锅。在目前珠三角城市中这个非常非常清晰表现出来了，甚至有相当一部分公司在早期走完了这条路，包括目前在一些民营公司上市的步伐也在加快，但是他加快并不能够按照他的意愿能够快速上市，主要要解决的问题就是资金。第二个表现得现象就是在过去的几年中，为什么今天珠三角相当一部分房地产公司遇到这个问题呢？因为过去的几年中他们的资本通道主要就是两大块，第一是远远超过80%的资本来源是银行，大概只有不到20%的资本来源是属于广东的民间资本。现在相当一部分企业迫切地需要自由的资本。第三个现象就是已经有不低于一百家资产超过100亿的房地产开发公司在采用多种途径，在香港、新家坡、韩国、中国大陆在谋求上市的机会，这种上市的机会第一关键要素就是他要继续扩大土地储备，因为这样可以使他在上市之前的资产总值扩大，使他实现的目的就能更清晰。这次金融机构对于信贷的收缩已经使很多公司出现了断粮，这种断粮刚才侨总体得更清晰，就是企业把这个钱变成了钢筋水泥，包括集团的帐上已经没有可流动的资金了？谁来再给他钱呢？所以我想有今天这个不动产投融资大会搭建的这个舞台。也有主办方下一步要实现到珠三角进行国际资本行的战略计划，我相信有这个国际资本的投入，也是我们国内房地产发展的根本。我相信我们中国房地产的发展，我们中国经济的发展会越来越成功。谢谢！