8月4日，在中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第115次会议上，深圳世联地产顾问股份有限公司（首发）上市申请获通过，这是自去年底以来深圳首家登陆A股市场的房地产行业公司，也是中国首个主营业务为房地产中介的上市公司。业内人士表示，在目前市场下，世联地产上市申请获得通过对行业的影响很大，代表了房产中介在社会上已经得到认可。

　　首家在A股上市的房产中介公司

　　记者从世联地产招股说明书（申报稿）中获悉，世联地产是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构，以深圳为总部，通过23家分支机构建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。公司的三大类主营业务覆盖了房地产开发价值链上的各个环节，包括---顾问策划业务、代理销售业务和经纪业务，为房地产一、二、三级市场的参与者提供全方位、跨区域服务。

　　据悉，2004-2006年，世联顾问策划收入居国内同行业第一，2007年公司顾问策划业务收入为15850.55万元，比上年增长111.62%.代理销售业务上，2004-2006年世联代理销售金额领先于主要竞争对手，2007年公司代理销售金额与主要竞争对手基本持平，代理销售收入为26804.50万元，比上年增长21.48%.在经纪业务上，世联行的经纪业务门店由2007年最高峰时的74家店缩减至2008年3月末的48家店。

　　国泰君安证券公司分析师文启锋告诉记者，虽然上海有个上市公司有部分房产中介业务，但是世联地产仍然是中国首个以房地产中介服务为主营业务的A股上市公司。

　　会多策略应对目前市场低迷情况

　　地产中介行业深受房地产行业影响，房地产市场尤其是新房、二手房市场的成交情况对房地产中介服务行业影响重大。

　　在世联地产招股说明书上，世联地产在风险说明时提到，自去年国家加强宏观调控以来，房地产市场行情出现走下坡趋势，假设明年房价出现下滑，成交量持续低迷，很可能对世联地产的盈利能力产生影响。世联地产将针对代理销售业务面临的市场风险，世联除了将强化"咨询（顾问策划业务）+实施（代理销售业务）"的经营模式外，还将加速二线城市新公司的合理开设和业务拓展，合理分散公司代理销售收入的地区风险。此外，世联地产还将采用客户跟随策略，与万科、金地等战略客户建立多项目的代理合作关系。对于经纪业务影响集中的深圳地区，在目前调整期，世联地产将采取优化店铺结构、优化人才、优化系统建设等手段来提高盈利。

　　文启锋告诉记者，世联地产的主营业务核心竞争力不明显，目前的市场份额也不够大，而且因为中介行业不能作为行业独立存在的属性，所以在目前房价下跌、成交下降、银行信贷政策不放宽的情况下，世联也可能要面对业绩的下滑。不过，作为国内首家上市的房地产中介公司，上市价格定得不高的话，会有一定的炒作价值。

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