从２００７年末开始，盐田片区新盘全面开花。已经入市销售的楼盘有蓝郡、花样年花港、金水湾御园、东部华侨城天麓等；即将入市的楼盘包括东部山海家园、依山时代雅居、联泰·梅沙湾、鸿威海怡轩、盛世名门家园、金地源项目等；再加上泊岸雅苑、中海半山溪谷、万科东海岸社区、宝桐居、海滨假日雅居等项目的剩余单位，目前盐田片区产品供应面积超过１５万平方米。
　　
　　在产品类型方面，盐田正经历着旅游功能向生活居家功能的转型。一直以来东部地产的开发都在往豪宅和度假物业方向勃发，自住户型物业的供应几乎处于“窘迫”状态。
　　
　　今年的窘境将得以大大缓解，沙头角片区和盐田港后方陆域片区有着生活配套成熟的优势，开发项目不少为自住型，推出户型也多以中小型为主。酒店式公寓仍占据市场不小份额，如花样年·花港、倚山时代、鸿威海怡轩等小户型项目在推广上都加入了酒店式公寓的元素，精装修是显着特征，盐田港与日俱增的国际商务人群及每年１０万海员的人流量为片区的酒店式公寓提供了稳定的高租金保障，这也是该区域酒店式公寓长盛不衰的原因。
　　
　　此外，豪宅仍是盐田长久以来的重要话题。联泰·梅沙湾的部分单位及东部华侨城天麓项目都是目前稀缺的别墅类产品，特别是东部华侨城项目，这也从某个角度为盐田的自住型物业和酒店公寓拓开了巨大的升值空间。
　　
　　利好：深盐第二通道开通，盐田价值飞速提升
　　
　　深盐第二通道对于盐田的意义就犹如滨河大道对于南山的意义′，这句话被无数次用于描述这条市政府投资５０亿元建设的深圳至盐田交通大动脉。的确如此，深盐第二通道的开通将盐田与深圳城际中心的车行距离迅速缩短至２０分钟左右。在时间尺度上，盐田将进入深圳城市中心之列，区域价值将彻底重组。
　　
　　由于交通的不便利，之前置业者对盐田的认识很少，甚至仅仅停留在大梅沙浴场和海鲜食档上，而盐田的物业也甚少成为其他区域置业者的考虑对象，部分区域价格甚至比关外还低。深盐第二通道的开通将使盐田丰富的山海环境资源被彻底激活，物业价值的提升指日可待，盐田即将迎来新一波东进热潮。
　　
　　目前，这条将为盐田提供强大动力的交通动脉已经实现通车，使得盐田和市区的地理及心理距离都将大大缩短，深圳东部交通的拥堵问题得以解决。
　　
　　趋势：置业信心随交通建设递增，东进热潮即将再现
　　
　　今年的深圳房地产市场热情降低，回暖迟迟未现。在福田和南山等区域，置业者缺乏的是对物业保值强度的信心，而在盐田置业者缺乏的是对区域的透彻认识。据星彦地产调查研究发现，除盐田以外的客户只有５．５％的到过盐田看盘，而且大部分客户基本都只认可大梅沙区域，对于沙头角和盐田港后方陆域就十分不了解，导致这两个区域的楼盘价格比较低。
　　
　　交通的不便利让置业者无法将盐田和其他关内区域等同起来，而这个状况在深盐第二通道开通之后将彻底改变。盐田和市区的距离被大大拉近，这里独有的海资源以及港口资源将变得可望且可求，并将成为吸引置业者到盐田的主要力量。
　　
　　理性市场下的置业者并不奢望物业的快速升值，而更看重它的保值功能，有着上佳山海资源的盐田物业在这方面自然占据绝对优势。记者从不少项目都了解到，近期来至市区内的置业者明显增加，随着对第二通道的深入报道会有越来越多的置业者将盐田纳入置业选择范围。　　

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