深圳振业城：科技成就节能住宅
发布于：2008年7月8日 出处：金羊网 责任编辑：黎阳
１月１日正式实施的《民用建筑节能管理规定》指出：所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息，在销售现场显着位置予以公示。振业地产在深圳开发的横岗振业城，在建筑节能方面，早已走在广东省地产业界的前列，它采用了大量高科技技术，应用于建筑规划设计中，成为全国唯一在设计阶段就通过建设部３Ａ住宅性能认证预审的社区，受到业内广泛关注。振业城在建筑节能方面有何经验值得同行学习和借鉴呢？日前，记者采访了振业城项目经理杨海斌。
结合节能标准 优化节能设计
据介绍，振业城所有的规划设计都是结合原有的自然地形来设计的，总体形成七岛一湖的格局，建筑设计出来之后，根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》节能的要求，做了相关的节能优化设计，将窗墙壁比适当减小，南面的窗墙比不到５０％，北面不到３０％。
由于整个项目是独院住宅，每一户都有天有地，所以节能从房顶到侧墙、到窗，都必须考虑周全。东、南、西面的窗户全部采用ＬＯＷ－Ｅ玻璃，并配合百叶遮阳构件，加强保温隔热，屋顶则采用３ｃｍ的挤塑板，这是一种比聚苯板密度更大的保温隔热材料，整个维护结构，全部采用１９ｃｍ厚的加气混凝土砌块，在减轻建筑物自身重量的同时，起到保温作用，降低能耗。
房屋自身的设计也很有特色，房屋结构具有很高的安全系数。据了解，振业城房屋的钢筋含量比正常的带地下室的高层建筑还要高，使整个房子的承载能力非常强，比国家规范要求高出２０％。室内采用大板结构，房间中的梁、柱都是与墙同宽的，在房间中看不到任何柱子和梁，这样扩大了房间空间面积的利用率，同时室内隔墙，可以任意改动，增加了房屋装修的灵活性。
自然通风模拟 减少空调能耗
“夏热冬暖地区的节能主要靠通风，减少空调能耗，通风效果好，空调使用率就会相对减少，”杨海滨说。因此振业城委托深圳建筑科学研究院进行了自然通风模拟，用定量分析的方法来指导设计。模拟分两个层次：在总体布局方面，通过电脑以深圳自然风特征为依据进行模拟，分析每一栋建筑的风环境及其相关影响，目的是使每一栋建筑都有良好的自然条件。而单独户型方面，则针对每种户型及其所在的自然条件模拟其室内的通风情况，目的是让每户每间房都有良好的自然通风。在这个过程中设计和模拟是互动的，依据模拟结果修改设计，再模拟再修改，达到和谐，设计中对总体布局、开门开窗、门窗的具体开启方向都做了详细的调整和修改。通过此项试验，将窗、门的设计，布置在最合理的位置上，最大限度发挥“穿堂风”的作用。在做风模拟试验中，为了确保整个规划设计具有最佳的通风效果，他们曾将一栋建筑面积约为１０００多平方米的，本身通风效果较好，但会影响其他单元通风效果的楼房“拔”掉了，按照２００３年的房屋售价价格，损失了近８００多万元。
众所周知，自然风最舒适和有利于人的健康，因此为了加强通风效果，在室内还设计了一个中庭花园，花园可以种花，花园上方的屋顶是露天的，可以起到类似于天井的作用，辅助通风。通过对小区、组团、户型的自然通风设计和住宅建筑节能的专项设计，振业城一期已经达到了《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》节能５０％的要求，如果加上太阳能的利用，保守估计可以达到节能６０％。
华南首个大规模应用太阳能社区
走进振业城，最先吸引住人们视线的，是那放眼望去近６２０套别墅住宅屋顶上的太阳能板正源源不断地吸收阳光中的热量，这些电辅助太阳能热水器给每一家提供中央热水。据介绍，振业城是华南第一个大规模应用太阳能技术的社区，它的一期工程共采用了４７０多套太阳能热水器，平均每套投资约为８０００元，集热面积有６平方米和４平方米两种规格，水箱为４００升。整个太阳能中央热水系统采用的是联集式全玻璃真空式太阳能集热器，并采用温差运行方式。另外，太阳能板和屋顶结合，与保温水箱分离，这种安装方式达到形式与功能的统一，与建筑有了较为完美的结合，同时，这些太阳能热水器还设置了电辅助加热设施，即使在阴雨天也可正常使用。可以说整个太阳能系统的设计以人为本，系统给水采用热水泵加压运行，提供适宜身体的水温。另外，小区内采用太阳能草地灯和路灯，与普通灯具交替使用，起到辅助照明的作用。
天然雨水收集系统接人工湖
振业城的建筑，每个房顶屋檐处的瓦片有个非常醒目的断接部分，不少购房者以为是少放置了一层瓦片，其实不然，这些屋檐边上的小沟，是雨水收集系统，它可以收集从屋顶落下的雨水，再通过管道导入整个水系统中，通过雨水收集系统可以为人工湖区补充干净的水。
我国是缺水国家，雨水应该充分利用，振业城节约用水，其环保和水处理都是由加拿大蒙特利尔政府着名水处理专家设计的，此项技术在西方是早已成熟的技术，雨水自房顶开始收集，把包括草坪绿地的雨水通过收集系统汇总后再过滤使用，但行车道路、广场等公共场所和交通场所的雨水因污染严重则不收集。
投二百万建成生态人工湿地系统
在生态环保方面振业城也做了较为合理的设计，它利用地形的自然洼地，投入２００万元做成占地１４０００多平方米的人工湖，形成生态人工湿地。据了解，湖区最深的地方达到７米，水深可以提供低温环境，减少湖底水生藻类植物的生长。小区内有小溪环绕，并种植水生植物群落，构成了小区景观中心，并由此延伸小区水系，进入到小区各个组团的内部，水流动可以增氧，天然水草可过滤排除多种污染（包括重金属污染）等，减少肥料进入湖水（减少氮和磷），使整个湖水达到生态自洁进化的作用。人工湖的湖面水高可以根据旱季和涝季调整，允许有一米高的水差，不会影响到景观效果。同时，他们还加强了放射性污染控制，在建设过程中，严格探测与改良土壤放射性含量，控制混凝土的放射性含量，控制外装饰和内装饰材料，并且加强遮荫树植被，减少深色屋顶和地面，从而降低吸热面，减少居住区热岛效应。
据发展商介绍，目前振业城的住宅类型包括独院式联排住宅、空中住宅，面积从１５０ｍ２至４５０ｍ２不等，每平方米毛坯房均价９０００元。建成后的振业城将是一个拥有１０００多套节能住宅的大型高档纯ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ社区。
据透露，振业城二期的建设中，太阳能设施的投入费用可以大大减少，目前深圳正在大力推广太阳能的使用，新建的房地产项目如果使用了太阳能技术，其太阳能设备的投入部分政府将承担７０％，房地产公司只需投入３０％，目前他们正在准备相关资料，申请此项基金补助。
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建设部的ＡＡＡ住宅性能认证是我国目前住宅性能最高规格的认定体系，它将工程质量、功能质量和环境质量分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能５个方面来评审，评价标准细分为２３项、３８０余条内容。
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