在中小户型主导下的深圳楼市，买方市场是必然的结局。

　　剖析这个观点很简单，一是“90/70”政策下生产出来的房子要在2年左右的时间推向市场，这些房子成为主流；二是中国的房地产市场一直以来就是政策性市场，其主要特点是对过度投机的抑制，保障中低收入人群的安居乐业；三是豪宅因素，由于深圳土地资源稀缺，这部分住宅将以“资源性卖方市场”为主导，这样就为楼市的买方市场打下了基础。

　　现在深圳楼市的低迷，无疑是另一种形式的“金融危机”，这对于房地产开发商，特别是投机者是彻底的打击。

　　房价在排除通胀因素后，预计至少要5年才能回到现在的水平，回到高峰期的房价至少要8年。一是因为投机空间迅速变小；二是投资需求受限，随着内地城市的迅速发展，深圳宜居城市的优势将逐渐弱化，更多的投资需求会转向内地；三是人们的置业需求逐渐理性化、功能化，特别是“汶川地震”使人们对居住价值的重新建立起到拐点作用；四是房地产市场管理出现明显分化。由于“强制性管理”与“保障性管理”的迅速发展。这几年靠所谓市场化发展起来的房地产项目必定会受到巨大的波及，进而进入“半政策市场”状态，并将会在未来相当长的时间主导深圳乃至中国的房地产市场。

　　因此深圳中小户型价格关内在6000元/平方米、关外4000元/平方米均价是合理的，每年上涨5%左右是可以接受的。事实上，目前的市场状态也满足了置业者选择房子的基本需要。