３
　　
　　短期
　　
　　广州限价房逼低楼价莞珠禁购房入户影响大
　　
　　限价房给广州楼市带来直接影响；东莞和珠海因购房入户取消而让市场更糟。
　　
　　整体来讲，近期广东的房价还将继续下行。广州距离业内专家预测的全市十区８０００－８５００元／平方米均价线，尚有１０００元／平方米左右的下降空间。今年初以来，广州在全国首创的限价房（双限、三限房）大量涌现，限价房的低价效应，对区域周边的商品房价有较大的影响。由于在未来一年还有不少限价房上市，对于楼市价格的走势还将带来直接的影响。
　　
　　而对于深圳，短期市场继续下行或成定局。有专家称深圳房价“跌破万”指日可待，就目前的情况看，这样的情况或真会发生。
　　
　　东莞和珠海市政府取消购房入户政策，也令调整中的楼市“雪上加霜”。东莞外来人口是本地人口的５倍，取消购房入户政策，给了房地产市场重重一击。珠海今年４月停止执行购房入户政策，这对以外地客户为主力的西区楼盘影响非常明显。西区楼盘嘉景名苑项目负责人透露，自从珠海取消了购房入户政策以后，楼盘都很少有成交，连看房的人都少了一大半。
　　
　　此外，东莞、佛山的产业结构转型，则给地产带来不确定性因素。东莞的产业转型短期内让东莞工业利润下降，部分企业的搬走让就业人口和消费人口减少，这让多数东莞人对城市的前景感到迷茫，也让市民对房地产信心不足。佛山大量的陶瓷产业的外迁，也必然使购房需求减少。

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