２
　　
　　内因
　　
　　中山镇区发力跌幅小珠海供销皆少反应慢
　　
　　中山镇区楼价已经开始跑赢中心城区；珠海因供销皆少而反应较慢。
　　
　　在本轮广东楼市价格的大调整中，下跌最为剧烈的是深圳，出现这一现象的具体原因已经是市场共识：２００７年房价上涨过快，市场炒风太盛。
　　
　　这似乎也是广州、东莞等地的市场大跌的原因之一。
　　
　　而与之形成鲜明对比的是中山楼市———中山在本次调整中表现最为稳健。中山各镇区都有其特色经济，发达的民营经济使中山藏富于民。以前房地产开发集中于中心城区，近两年来，镇区房地产持续升温，购买力爆发，镇区居民纷纷在自家门口购房。
　　
　　在今年的调整市道中，中心城区供应明显过剩而导致深度调整，但是镇区因为强有力的经济支撑，调整幅度不大，并且镇区楼价也开始跑赢中心城区。
　　
　　而珠海楼价为什么到现在才开始持续下跌？业内认为一方面是因为其是二线城市，且不少楼盘以外地客户为主要目标客户。
　　
　　另一方面珠海的大发展商不多，而且从２００５年到２００７年，珠海几乎每年的供应量都在３００万平方米左右，而消化量也在３００万平方米左右，无论是供的量还是求的量在周边几个城市来看都偏小，所以发展商对政策的反应相对也不会那么迅速。

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