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繁华的深南大道两旁高楼林立，比这些造型各异的高楼更令人瞩目的是悬挂在外立面的楼盘广告：“雷圳０７５５，起价７９８０元／平方米”、“承翰·慢城，让生活慢下来”……
深圳人习惯以昔日进入特区的各个关口为界将深圳的行政区域划分为“关内”与“关外”。关内关外房价在去年急速蹿升，但是如今，无论关内关外，房价齐齐下跌。
一场全国人民关注的房价对赌，将近日的深圳楼市再次推向风口浪尖；而“断供潮”初现的说法，更是让深圳楼市成为全国聚焦的热点。从去年领涨全国房价，到今年成为领跌急先锋，深圳，这个中国市场化程度最高之一的城市，其楼市到底处于一种什么样的状况？是否对杭州有借鉴意义？本报记者近日赴深调查。
房价接近去年初水平
雷圳０７５５位于深圳南山区，正宗的关内楼盘。今年１月首次开盘时的均价为１２５００元／平方米，而６月２１日再次开盘时，均价已下调到９８００元／平方米，此外推出２０套特惠房，均价仅７９８０元／平方米。短短半年间，下跌３６％。
承翰·慢城地处关外的龙岗布吉板块，其三期房源于去年１１月首次推出，当时的高层公寓均价１２０００元／平方米，到了４月，均价下调为８５００元／平方米，其中最低单价仅７３８６元／平方米。
７月１７日下午，记者前往新闻路约见一位媒体同行的时候，在路上被一位满脸笑容的售楼小姐拦住：“我们的楼盘就在旁边，看房很方便的。”这个名叫“五洲星苑”的高层公寓，位于福田景田片区，旁边就是五洲宾馆和深圳特区报业大厦，距离深南大道不过百余米，位于名副其实的ＣＢＤ区域。
记者看了其中两套房子，都是精装修的单元。售楼小姐表示，现在价格很实惠，可以打９．２折，折算下来均价只要１５５００元／平方米。“去年８月份的时候，我们卖２．４万元／平方米，就是今年２月份也还要２．２万元／平方米。”这意味着从去年８月到现在，价格下跌了８５００元／平方米，对此售楼小姐表示无奈，“现在整个行情都不好。”
根据深圳国土资源和房产管理局统计，截至２００７年６月２１日，深圳楼市均价为１５４８７元／平方米，对比２００７年１月份的１０６７０元／平方米，深圳房价半年飙升５０％。那是深圳房价涨幅最快的半年。
到２００７年１０月，深圳房价达到历史最高均价，１７３５０元／平方米，随后进入调整期。至今年６月，回落至１１１５９元／平方米，接近去年年初水平。
而成交量的持续低迷，更是让业内人士们忧虑，今年上半年，深圳一手房销售面积仅１７０．４１万平方米，不到去年同期一半。对此深圳市房地产研究所所长王锋表示，“按现在的销售规模估算，深圳全年的住宅销售面积大约在３５０万平方米左右，仅相当于１９９７年、１９９８年的水平。”
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