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在深圳探寻“断供现象”

发布于：2008年7月24日出处：钱江晚报责任编辑：曾欢

　　
　　断供开始出现，但还是个别现象
　　
　　最近以来，关于“深圳银行个人房贷惊现断供潮”的报道令人心惊，实际情况究竟如何？
　　
　　一位当地业内人士表示，深圳最早的断供者出现在今年１月，由于房产变成负资产，他向银行表示供不起，让银行收楼，据悉该男士名下拥有５处房产，属于炒房者。
　　
　　据记者了解的情况，目前出现购房者断供的楼盘主要出现在龙岗、宝安等关外楼盘，一个楼盘有一两例，有个别楼盘超过了几十例，但并不普及。深圳的断供现象，与去年楼市疯狂之时大批炒房客涌入有关。许多资金并不充裕的炒家纷纷进入楼市，购房者周先生说，去年不少深圳新开楼盘都出现炒筹码的情况，“开盘的时候老百姓根本买不到房子，但是却有很多房源在网上叫卖转让。”还有些开发商甚至为炒房者垫付首付款，有些炒房者是以一成或半成的首付买多套房。“喊着要断供的主要是炒房者，他们希望以此争取政府的救市。其实对于真正的自住购房者，房价再涨再跌，都不形成身家缩水的说法。”
　　
　　深圳楼市并未面临“崩盘”
　　
　　尽管深圳楼市今年以来量价齐跌，但这并不意味着“崩盘”。实际上，深圳楼市的支持点也有不少。
　　
　　最明显的是最近以来中小户型和豪宅项目热卖。如上半年卖得最好的金地·梅陇镇和万科·第五园景台，其主力面积都是９０平方米以下的中小户型，一些总价比较低的单身公寓也取得很好的销售成绩。而第二季度开盘的一些豪宅项目，如纯水岸、卓越维港、莱蒙水榭山花园、东部华侨城天麓等，销售情况很不错，尤其是东部华侨城天麓，６月２８日推出４４套单价在７万～９万元／平方米的独栋别墅，至７月２１日已售出２８套，销售率达到６４％。由于６月份的豪宅项目成交不错，全市６月份的住宅均价比起５月份的１１０１３元／平方米有所回升。
　　
　　“刚性需求还是存在的。去年深圳全市新增了１１万婴儿，这些家庭中很大一部分在这两年都将面临改善住房的需求。另外深圳每年新增的大学毕业生都有好几万人。”深圳特区报地产部主编玄伟东对后市谨慎乐观。
　　
　　王锋的看法是，这轮房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，随着房价的逐步调整到位（全市房价逐步接近９０／７０　房的水平，即１００００～１１０００　元／平方米），自住需求会有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期。
　　
　　贺承军认为深圳下半年的房价仍然不太可能有起色，“奥运会后可能会短期加速下跌，但是到明年上半年会出现明朗的局势。”
　　
　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，深圳的房市不排除继续下跌，但是幅度应该比过去６个月减缓。

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