在深圳探寻“断供现象”--房地产信息资讯--珠三角地产网

在深圳探寻“断供现象”

发布于：2008年7月24日出处：钱江晚报责任编辑：曾欢

　　
　　开发商变着法子降价
　　
　　深圳楼市给人最直观的感受是降价很猛很普遍。虽然各大楼盘的工作人员都声称大幅降价的只是少数几套特惠房，但从记者接触的当地普通老百姓和房产业内人士的看法，大家都认为特惠房是开发商们为了安抚前期业主的托词。很多开发商既想降价促进销售，又要避免前期业主闹事，于是便以“特惠房”来模糊概念。
　　
　　“特惠房是开发商们的营销说辞。现在几乎深圳的每家房产公司都在推特惠房，有些公司推出的房源不过三四百套，而其中特惠房一推就是上百套，说白了就是降价。”深圳知名的建筑评论家贺承军表示。
　　
　　除了特惠房，深圳开发商的降价促销手段还有不少，各种各样的送礼简直让人眼花缭乱。送装修、送车位是最普遍的，如金地·梅陇镇，去年７月推出二期时的价格为毛坯１６０００元／平方米，而今年２月推出三期房源的价格为精装修１２０００元／平方米，７月１８日记者去现场踩盘时，售楼人员表示２５日前认购还可以获赠１５年的车位管理费。
　　
　　因为出现断供者（不支付银行按揭款的购房者）而名噪一时的英郡年华，其折扣组合更是丰富繁多。该楼盘去年９月开盘均价１１０００元／平方米；今年４月，推出９．７×９．６×９．９折优惠，并送７００元／平方米标准的装修；今年五一期间，在前面的优惠基础上推出买房送价值５万元的钻石；６月份，其均价下调为９０００元／平方米，推出买房总价６０万元即送装修及家电；７月１７日最新推出的房源，则打出均价７５００元／平方米、推１００套单价６８８８元／平方米的特惠房（含７００元／平方米的精装）。
　　
　　降价确实起到了促销的作用，但在前景不明朗的情况下，降价不是万能药。如万科的金域东郡，去年下半年以７５００元／平方米的开盘，被抢购一空；但今年３月推出１栋３８０余套房源，５月份降到６８００元／平方米，目前销售率仍只有２４％左右。

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