透过蝴蝶效应看“退房一族”的心理传导
发布于：2008年7月22日 出处：珠三角地产网 责任编辑：黎阳
蝴蝶效应
洛伦兹提出的“蝴蝶效应”的确令人深省而着迷。谁能想到这位气象学家在１９６３年提出的“ｂｕｔｔｅｒｆｌｙ ｅｆｆｅｃｔ”（蝴蝶效应）竟然能够影响到经济学乃至整个人类学。蝴蝶效应指出：一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后引起美国德克萨斯引起一场龙卷风。其原因在于：蝴蝶翅膀的运动，导致其身边的空气系统发生变化，并引起微弱气流的产生，而微弱气流的产生又会引起它四周空气或其他系统产生相应的变化，由此引起连锁反映，最终导致其他系统的极大变化。此效应说明，事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，初始条件的极小偏差，将会引起结果的极大差异。
蝴蝶效应与退房潮
其实蝴蝶效应并不难理解，西方有首名谣：丢失一个钉子，坏了一只蹄铁；坏了一只蹄铁，折了一匹战马；折了一匹战马，伤了一位骑士；伤了一位骑士，输了一场战斗； 输了一场战斗，亡了一个帝国。一个看似微小的原因却能导致一个不同的结果。
于是蝴蝶效应开始广泛运用于各个领域，政治、经济、社会生活、文化、管理、教育等等。房地产行业也不例外。经过２００７年“大起大落”之后，楼市的低迷超出了所有人的想象，现今局势也令人大失所望。
而深圳楼市尤其表现危机重重：房价大跌、“负资产”严重、资金链断裂、成交观望浓厚等等。而最令人担心而又恐惧的是“退房潮”的出现。
“退房潮”中的主体“退房一族”就像亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，而“退房一族”的信心预期也正如蝴蝶扇动几下翅膀产生的气流通过传导机制传递给市场其他主体，使得整个市场的信心彻底发生逆转，从而引发全国性的“退房潮”。
据中国证券报分析说：开发商为了缓解资金危机，开始采取各种促销办法。这种促销手段虽然在一定程度上促成了一部分意向购房客户的成交速度。但是在一个表现弱势的市场环境中，促销以及降价行为同样也可以激发那些已订房的购房者萌生退房之念，而且促销及降价力度越大，已购房者退房的行动就越强烈。从而进一步影响到场外观望人群产生对开发商促销及降价的预期。市场观望也就进一步加剧，楼市成交量继续大幅萎缩，楼市资金链绷紧，影响区域扩大，市场恶性循环产生。
可见，“退房潮“带给楼市的危害不言而喻。
谁是搅动楼市全局的“蝴蝶”
引发退房潮的原因很复杂，如股市持续低迷、银行房贷审核过严、开发商虚假销售等等。但从１０个一线城市来看，房价的暴跌才是触动退房潮神经的真正原因。北京深圳一直是分别在南北两地的房市指向标。２００８的楼市不容乐观，北京一直称０８年是“滞涨”，而深圳则是“暴跌”。业内人士对深圳房价的暴跌的原因争论不休，但多数人仍认为深圳就是引发蝴蝶效应的“根源”。从２００７年起，深圳的房价曾半年内上涨５０％以上，而６０％￣７０％是投资客，而９０％的人竟然是贷款“炒房”。
现在的开发商自称为“猪坚强”，却难以掩盖资金链断裂，负资产严重的事实，但无论如何，我们仍要对房地产市场抱有积极的态度。
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