住宅开发应唱“配角”
发布于：2008年7月18日 出处：论坛 责任编辑：黎阳
针对建设落马洲河套地区开展房地产开发的观点，昨日地产界有关人士表示，住宅在落马洲河套地区的开发只能作为产业的配套，而不能整个地区都作为住宅来开发。
深圳中原地产总经理李耀智表示，河套地区的开发首先要吻合香港和深圳两地的发展需要。从香港来看，落马洲河套地区位置比较偏远，远离香港市中心；而对于深圳来说，这一地区则距离比较近，属于福田和深圳市中心的辐射区。
他提出，首先，落马洲河套地区不能发展污染产业。其次，这一地区的产业发展应符合深港两城融合的需要。
李耀智表示，很多人建议在这一地区发展金融服务基地，如果是这样的话，应该考虑的是这一基地怎样带动其金融功能来服务深圳和香港，作为一个金融后勤服务基地，应该使深港两地都能享受到它带来的好处。但是，“我担心的是，由于落马洲河套位置地区较偏，虽然近期交通网络正在建设和完善，但目前还不是很发达，而且它的背后是一座山，对交通构成一定影响。”他认为，一定要考虑到香港特区政府怎样才能支持这个地区作为金融中心的发展，同时也要考虑到它对深圳金融业的带动功能问题。
他认为，相对于一个金融中心，高科技产业基地可能更为合适。他认为，深圳高科技发展十分迅速，如果加上香港在高科技领域的管理经验和能力，这里的高科技产业基地将会得到很好的发展。
谈到这一地区的住宅开发，李耀智说，“住宅在落马洲河套地区肯定是可以考虑，但是如果要作为一个住宅开发片区，就不太合适。”这里的住宅开发之后可以引进香港人过来居住，不过，河套的住宅开发只能作为产业配套功能，不可能作为整片开发住宅，这对深港两地的帮助并不大。
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