深盐第二通道利好发力 盐田7月迎推盘小高峰
　　
　　深盐通道于7月4日已开通，近期对盐田各个项目销售都有很大的推动作用，特别是豪宅项目。根据世联地产统计数据显示，近两周东部华侨城天麓成交22套，使得片区成交均价拉高，上两周分别为56379.5元/平方米、58426.7元/平方米，从而使得全市均价从5月均价11014元/平方米拉升至15985.4元/平方米，而片区均价环比前周上涨17%。
　　
　　500多套新房7月入市
　　
　　由于今年深圳房地产市场淡静，相关数据统计显示盐田区日均成交5套左右，根据深圳国土局网站公开数据显示，目前盐田在售存量一手房大概有24．5万平方米，片区新盘推售比较缓慢，以消化存量楼盘单位为主。
　　
　　但是，深盐第二通道将在7月开通的消息传出后，6月盐田的成交面积每周连续大幅增长，上周盐田成交面积为0．24万平方米，较前周上涨20．59％，别墅项目是该区域的成交主力。
　　
　　业内人士分析，根据目前销售情况来看，通道开通的利好消息在一定程度上刺激了销售，但产品的销售结构主要是大户型的高档住宅，对旅游地产的影响较大，居家型住宅的销售未见大变化，估计要在通道实际开通后，来往市民经过体验感受才会有所转变。
　　
　　据了解，不少楼盘抓住了二通道开通作为营销节点，鸿威海怡轩、山海家园、东部华侨城天麓二区·山海大宅等都将在7月推盘，届时将有500多套新单位入市。
　　
　　吸引罗湖、福田年轻白领
　　
　　虽然近期由于盐田的亲海型豪宅成交增加，造成片区最高价要冲破6万元／平方米，但是业内人士认为这并不是该片区均价的真实反映，其正常水平在1．2万～1．4万元／平方米左右。
　　
　　深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理刘莹表示，盐田片区还有很多“宜居”的居家项目，并不是只有高价的豪宅项目，只是盐田的山海资源丰富，人们不免将目光集中在豪宅项目，当住家型的项目增加，片区售价自然会回落。目前，盐田在售的普通住宅项目有金水湾·御园、中海·半山溪谷、花样年·花港，这些楼盘的售价较适宜普通住家型的置业者，价格在1万～1．3万元／平方米。据了解，以上三大在售项目中，除了半山溪谷户型较大外，金水湾·御园与花港均是小户型为主，而7月将推售的鸿威海怡轩、山海家园也是以小户型为主，面积为35～127平方米，使得片区的户型供应结构更合理。
　　
　　预计二通道开通后，这些楼盘将吸引更多罗湖、福田的年轻白领前往置业。业内人士认为，7月后随着盐田普通住宅供应量和成交量的增加，将有助片区售价水平回复正常水平。

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