开发商

    面临品牌、销售双重危机

    今年年初到现在，不少开发商都采用了大幅降价促进销售的销售策略。一位业内人士表示，由于市场影响，降价是不少开发商促进销售的主要手段，但是一些品牌开发商带头降价，已经使得业主对这些开发商品牌产生了信任危机，对于开发商的形象也大打折扣，也是成为目前市场观望的构成因素。

    深圳华商律师事务所律师邓磊称，在业主没有拿到房产证之前，银行给业主办理按揭贷款时候，都会和开发商签订协议，规定开发商是业主按揭贷款的担保人，从法律角度看，开发商在业主的房产证没下来前，要对业主的还款责任承担担保作用，银行可要求开发商偿还这笔钱。

    业主

    或引发规模断供

    随着楼价的持续下跌，“负资产”的规模将日趋增大，业主规模断供或会成为现实，但断供不意味着债务的消失。深圳华商律师事务所律师邓磊称，现在断供，很多年后，你有了房子、钱或者股票，银行只要知道，都可以通过法院查封所有属于你的财产；其次，如果断供，银行通过拍卖你的房产来得到还款，这个房产拍卖的价格往往低于市场价格，一套80万的房子可能60万就拍卖了，而且，拍卖房产如果不足以还贷，剩下的债务银行还会追查，业主其他的财产都会被银行强制执行充贷；最重要一点，现在中国的个人征信系统正在完善，断供会有信用不良记录，对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能进行限制。

    高位未抛富翁成“负翁”

    一半房产已成负资产

    负资产业主：于明（化名）

    负资产所在楼盘：龙岗中心城新亚洲花园

    负资产状况：买进价140万元，贷款约110万元，目前市价约91万元

    “如果再跌，我会找平衡。”他说的平衡，包括断供。

    “我现在手里的房子大约有一半已经成了负资产。”在去年6月份开始入市的龙岗投资客于明说，“我一套都不会卖，就放在那里。”

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