“如果房价再下跌10-20%，深圳就会爆发大面积的‘负资产’，并对银行金融系统产生冲击。”上述股份制银行内部人士坦言，当前的负资产只是苗头，尚在可控范围。这与深圳中原地产所测算出的价格大致相同。该司预测，如果二手房价跌破10600元/平方米，深圳就会爆发较大面积的负资产危机，从4月份12980元/平方米到10600元/平方米，尚有18%的“距离”。

    楼价继续下跌或引发断供

    虽然我们至今无法计算出“负资产”规模到底有多大，但据深圳中原地产深港研究中心披露，去年4-7月份深圳住宅按揭贷款涉及金额高达555.46亿元，其中，二手房贷为348.5亿元。这个规模，大致相当于目前四大国有商业银行深圳分行任何一家个贷存量，而据本报记者获悉，截至4月底，深圳个贷余额为2554亿元，因此，去年4-7月份的房贷规模，占比高达20%.

   可以想象，如果“负资产”危机一旦爆发，其所引发的“断供”动荡，即便不是全部，其对深圳金融系统也必将产生极其重大的冲击。

    但有必要指出的是，“负资产”以及其所引发的“断供”，对楼市及金融系统产生巨大的冲击，都要建立在房价持续下跌的基础上，而目前，分析人士对深圳房价是否继续下跌仍然众说纷纭。

    “如果宏观环境维持现状，虽然不能指望楼市立即回暖，但房价继续下跌的空间已经不大。”张伟表示，“但是，目前外围环境仍然存在着较大的不确定性，而且这种不确定性似乎越来越多。”

    ■影响

    市场

    深圳楼市或进一步调整

    春交会以来，深圳主流地产界普遍认为，深圳楼市大跌的可能性较小。

    不过，经过近期“负资产”现象的困扰，有分析人士开始对后市持悲观看法，他们认为，“负资产”现象的产生，将进一步加剧消费者的观望心态。深圳大学国际金融研究所所长国世平甚至表示，深圳今年出现“负资产”仅是开始，明年“负资产”才会达到高峰。

    然而，另有一批中介人士表示，虽然目前已经出现“负资产”的苗头，但房价的持续下跌，已经逐步释放出较多的刚性需求，使得底部的承接力相当强劲。因此，只要后市能够止跌回稳，“负资产”对楼市产生的影响便能控制。

    银行

    “断供”冲击金融系统

    依照行业判断，在房价跌破50%左右的地步，业主可能较多地会选择“断供”。而按照银行规定，断供6个月仍不还款，银行便会起诉业主，并查封、拍卖房产。而此时的房产，也已被划为银行的不良贷款。银行收回并拍卖房产，除掉自身所损失的利息及支付的相关费用外，多数也不能收回成本。因此，当“断供”现象猛增时，银行体系内的呆帐坏账也自然会出现明显的上升，这是银行最担心见到的情况。因为，不良贷款过多，将会严重影响到银行乃至整个金融系统的正常运转，历史上连续两次房地产泡沫，尤其是1997-1998年的大泡沫，都对中国金融系统造成了重大冲击。

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