500万利润1年亏光

    负资产业主：卢康（化名）

    负资产所在楼盘：南山荟芳园

    负资产状况：买进价120万元，贷款95万元，目前市价不到90万元

    “我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。”

    “我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。”南山的投资老手卢康，他的声音跟他的人一样低沉。

    市场调整前狂做多

    在这一轮房价上涨过程中，卢康和他的投资团队一直没离开他的大本营南山，在2007年之前，他最多的时候拥有20多套房产，是深圳小有名气的投资客之一。

    过去几年的房地产调控，让他看到这样一个规律：每年5-6月，政府调控，之后房价疯涨。去年4月份，本来有些担心的他卖掉了两套房，但是到了5月，房价又疯狂上涨，那两套房在6月又都涨了20-30万。这让他更相信房价只涨不跌的神话。

    7月，市场调整前夕，卢康反手做多，一气吃进8套二手房，总值1000多万，包括招商花园城三期、南海玫瑰园等物业。那时，他手里又有了16-17套房。

    “买房人一下子不见了”

    8月，随着政府围剿“阴阳合同”的进行，“买房人一下子都不见了”，有些紧张的卢康在月末出手了7-8套房，包括半岛城邦、南海玫瑰园、花园城三期，其中，除了半岛城邦因为时间稍长赚钱以外，南海玫瑰园亏损30万，花园城亏损20万。

    到了11月，他手中的房产已经出手了3/4，其中，以95万买进的桂园贷款75万，最后以77万卖出。

    时间越往后，卢康手里的房产越不值钱。到最后，他手里握着的两套房把他拖进了负资产的。一套荟芳园120万买进，贷款95万，现在标价90万买不掉；另一套跃华苑75万买进，贷款60万，现在标价60万卖不掉，都是资不抵债。

   “ 其实，这只是账面上的，实际‘负’得更多。”卢康说，“因为深圳的二手房交易成本高，旺季转让一套二手房，相关税费都有总房价的10-15%，都是买家付，等于是买进就亏10-15%，房价不涨就是亏，何况再跌20%以上。”

    前前后后的“大放血”，让他损失了400-500万元的利润，之前房地产大涨过程中所赚的，全都给回去了。他现在打算把其中一套房尽快转手卖掉，另一套房出租，“我不知道是怎么回事，感觉全国房地产都有泡沫”。

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