坊间流传关于万科收购园景台项目近日终于尘埃落定，万科正式对外公布收购园景台项目信息，并组织人员对园景台项目的营销进行万科化包装，原本跟万科毫无关联的园景台俨然成为万科第五园的一部分。

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　　这宗收购案是继SOHO中国2004年成功收购新华远旗下的尚都项目之后的又一典型现房收购案例，而且是发生在深圳房价急速下滑，房企一片哀鸿的市场状况下，自然引来媒体和业内人士的高度关注。

　　众人关注的焦点在于万科此举拿粮票换鸡蛋，是否意味着万科走向了现金为王的资本运作阶段，同样关注的是园景台开发商易理地产是否为银行紧缩之下的第一个倒下被大企业收购的房企。毫无疑问，质疑是十分有道理的，笔者认为万科此举确实意味着将走向现金为王的资本运作阶段，收购园景台只是开始，未来的收购房企案，收购预售甚至已售项目案将成为万科未来扩张的主要方式之一。而万科通过收购优质项目，不仅加速了现金流动，增加了项目利润贡献水平，而且省去了设计建筑等环节，直接进入销售阶段，万科品牌复制运动也将随之展开。因此，此举意义深远，无论对深圳房企来说，还是对万科而言。与之相对应的是，深圳中小房企在市场急速下滑的情况下，是将手中的鸡蛋换成粮票呢还是让鸡蛋变成臭鸡蛋，是进是退，也许是个抉择的时候了。

　　■景台嫁入豪门，五园收获史上最大嫁妆，景园收到最大聘礼

　　园景台盛装嫁入第五园，到底是好还是坏呢，目前是第五园业主讨论最热烈的问题，笔者发现，多数业主持支持态度。

　　收购园景台项目后，第五园总占地约48万平方米，总建筑面积逾63万平方米，是坂田第一大盘，在全深圳市也是屈指可数的超大型社区之一。

　　大型社区则意味着更大的园林、更多的公共活动空间、更完善的配套、更浓郁的生活氛围，开发商持续数年在社区不断的投入，每一分钱都会转化为整个社区的价值，这种价值甚至辐射周边。而园景台占有第五园整个社区中最优质的景观资源和自然资源，地块紧贴南坑水库，享有南坑水库、鸡公山郊野公园和银湖山郊野公园三大优越的原生态环境资源。一旦成为第五园景台则意味着第五园业主也同时拥有了这三大自然景观资源，可谓史上最大的嫁妆。

　　对园景台来说，万科的收购，不仅在品牌方面提升到最高水平，而且在资源方面享有了万科第五园63万规模大社区。

　　园景台纳入万科第五园，实现了综合品质的极大提升，从一个孤立的项目，变成一个具备大社区、大品牌、齐全配套的优质项目，事实上，由于它独特的山水资源，它甚至蜕变成万科第五园最优越的一个部分。

　　据悉，园景台被纳入第五园的整体规划中，将享受第五园整体配套，接受万科物业管理公司管理，目前，按照第五园一脉相承的现代中式风格，园林内已栽种箫竹，建筑立面也将调整为灰白主色调。

　　第五园？景台能共享第五园的会所、幼儿园等配套，项目东面的第五园四期近在咫尺，四期中将建设运动公园，有三个篮球场、三个网球场和标准泳池，是运动休闲的好去处。不远处的坂雪冈大道南段正在加紧施工，通车后可从此路直通南坪，进入关内核心区域只需10多分钟车程。

　　■低价入市，品牌溢价不涨价

　　第五园？景台项目占地3.9万平方米，建筑面积10万平方米，其中住宅7.3万平方米，共有6栋高层和3组多层。主力户型是77平方米的两房和88平方米的小三房，另有16套115平方米的三房。笔者在样板房看到，虽然是中小户型，但是赠送面积却很大，每户均有赠送入户花园或露台、凸窗，以及步入式窗台。

　　对于万科收购之后是否为大幅抬升售价，形成品牌溢价，笔者向万科有关人员咨询后获悉，该项目定价可能在9000元 /平方米左右，为第五园在售项目中的房价新低，也为坂田大规模社区售价之新低。因此，笔者认为第五园景台虽然发生了品牌大幅溢价，但万科在尽力控制房价不发生大幅溢价，此举目的可能是快速回款，以利于第五园四期项目在10月份的公开发售。