回龙埔旧改上马，深业·紫麟山受益
发布于：2008年6月5日 出处：论坛 责任编辑：黎阳
■回龙埔旧改：深业·紫麟山、华业·玫瑰郡、万科·千林山之间
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗ｗｗｗ．ＢＡＮＱ．ｃｎ得到最新消息，为适应龙岗城市发展战略，促进龙岗区回龙埔工业厂房与上角环村住宅地区的旧村改造工作的开展，龙岗即将改造龙城ＣＬＤ内的回龙埔工业厂房与上角环村。
本项目拆除改造范围合计２３．５公顷、建设用地范围为１４．５公顷。周边有龙岗汽车总站、长江花园、爱地花园、欧景花园、妇幼保健院、龙岗区人民医院等。
回龙埔片区位于龙岗中心城龙平西路以北龙城ＣＬＤ内，爱心路东侧，规划路回龙路以南，也就是深业·紫麟山、华业·玫瑰郡、万科·千林山之间的位置。
目前旧改地块内部功能混杂，各类建筑质量较低，私宅和工业厂房违建现象普遍，此外由于中心城６号路和１１号路的建设涉及到的拆迁问题和市政配套问题也都需要本项目尽快推进。
■五星级酒店＋住宅：龙岗中心区后花园
本片区属于规划的龙岗中心城居住区，主导功能为居住用地，其规划措施为积极实施旧城改造，重点落实及完善配套设施，彻底改变旧村环境。
本旧改位于中心城以北，地理区位优越，在充分考虑现状用地的基础上，结合上层次规划要求，本区块功能定位为服务未来龙岗中心城片区人口的综合性生活社区，同时为社会的发展提供五星级酒店、商业街等公共配套设施。
本次规划属于旧改专项规划，因此村民的安置就显得尤为重要，规划充分考虑对原有集居处的村集体观念以及出行习惯，将村民集中安置在上角环村以南的地块（即０７－０６－０１和０７－０６－０２地块以北）。
■增加ＣＬＤ公共空间，深业·紫麟山受益最大
本旧改规划有二处集中的公众开放空间，总占地面积达到７５００平方米，满足大于项目总用地面积的５％。在项目的东南角规划有一五星级酒店，充分展示本项目的昭示性。此外还解决了１４０００平方米的保障性住房以及１６０００平方米的村民还迁商业。
本次规划的人口规模合计约为１．６万人，根据《深圳市城市规划标准与准则》，规划配置有一座３６班小学，一座１２班幼儿园等。由于本项目规模较大，从开发的资金、难度等各方面考虑，整个项目分为二期开发。
一期主要开发０７－０２、０７－０６－０１地块，该分地块各方面改造条件已成熟。其主要任务包含有：解决１．４万平方米的保障性住房、解决１．６万平方米的村民还迁商业、部分村民拆迁产权置换房以及所有的配套设施。一期总用地面积为７．７７万平方米；
二期开发剩余地块（即０７－０６－０２、、０７－０６－０３、０７－０８－０１地块）。解决剩余所有村民拆迁产权置换房。二期总用地面积为６．７５万平方米。
■龙城北进入房地产开发高潮阶段
龙城北东起龙城大道，西至大窝岭以及三角陂山脉，地形呈东西狭长形。其中靠近龙坪西路的地块是已开发的商品房以及商业配套设施。整个区域有一半地块是大窝岭的边缘山坡，无脉无势。
回龙埔是龙城北区域唯一的一个村子，也是最大的民房区。回龙埔旧改项目的启动，标志着龙城北将进入集中开发的高潮，目前为止正在施工的项目有深业·紫麟山、中央悦城、招商依山郡、华业项目、回龙埔旧改项目。
■公园、山景资源丰富
龙城北的西北侧紧临大窝岭山脉，此山脉是深圳龙岗与东莞山界山脉的侧峰，有脉有势；即使是正北向的清林径公园与本区域的直线距离只有约１５００米，区域内的高层单位可直视山景；另外在中央悦城的北侧，深业·紫麟山的西侧，是１１万平方米的市政公园（正在施工中）。
市政公园是位于整个区域的最中央，周围项目皆有日常利用及欣赏价值。而北侧远近都有不同的山脉，所以该区域公园及山景资源丰富。
■区域价值具有持续性：关注深业·紫麟山
龙城北目前正在施工的有两个项目分别为：深业·紫麟山以及华业玫瑰园。深业·紫麟山将率先入市，预计现场将于六月份对外开放，从现场施工进度来看，华业玫瑰园的入市时间可能在年底。
回龙埔旧改将建五星级酒店，将推高龙城北整个区域的价值，对于即将面市的深业·紫麟山是大利好。另外２０１１年举办大运会，龙岗整体的热点趋势将持续至大运会，所以建议准备置业的朋友要关注深业·紫麟山。
深业·紫麟山位于龙岗中心区中央公园的东侧，回龙路与长兴路交汇处，也就是中央悦城的东北侧。项目占地面积１４．５㎡，总建筑面积２０万㎡，产品类型有别墅及高层住宅。
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