蓝湾房地产销售经理王衍：我是王衍。很高兴跟大家聚到一起。在我心目当中，孟总一直是风云人物了。我有一点困惑，都说现在的营销又回到体现价值的时候了。我个人认为，从房地产房价的高峰，营销是跟不上的。很多楼盘是一口价，买房送车，买房送管理费，基本上很少见到吸引人的方法。从０１－０３年用到的方法，对我们的职业经理人来说，现在报纸很少打广告了，他们的收入也减少了很多。只有三个字“赤裸裸”，已经没有办法了。谁与争锋？最后还是会回到价格。房价的下跌，作为职业经理人的我有一点“江郎才尽”的感觉。从上半年到现在，没有让大家眼前一亮的解决方法。谢谢。
　　
　　我长期在国营企业做，后来下海自己做项目。更多的把自己定位在对职业经理人的管理上。祝愿珠三角地产网越来越火，越来越旺。我觉得借助公会这个平台，把媒体与房地产两者结合在一起。像凤凰卫视虽然开播时间不长，但是可以做得很强大，这跟专业性有关系。包括职业经理人，虽然我们是以一种专业的精神，大家谈了很多，跟老板怎么样，归结而言首先我们这个整体要体现一种职业化的精神；第二是敬业精神；第三是管理的能力。这样，才能更好的体现职业经理人的价值。　
　　
　　第二个，我简单谈几点市场方面。我感觉大家是过于乐观的一派。对宏观调控的背景总体的认识还是不是很深。大家回想一下，９７年香港房地产泡沫破灭的时候造成的影响。价格已经严重的背离了它的价值。用价值判断的东西怎么判断？我觉得职业经理人对这种方式要有一种预见力。你想到决策，要想到行业的决策。怎样在下降的通道中找到基准点，当然价格也是会受到市场外围的波动。但是，更大的影响是受到投机的影响。我感觉大家对房地产形势的判断还是过于乐观的。不要乐观的去评价，要找到我们自身的方向。我非常同意大家说的下降通道的问题。我们的政策要调整过来，从收紧到放松不会很快的。房地产对股市的冲击，对购房者下一步的冲击有多大，都是要考虑到的。在第三季、第四季出来的时候会是什么样的情况？会出现大规模的甩卖。我也做过调查，我发现有些人买一二十套房子，这种炒楼的现象是很普遍的。大家作为职业经理人，我们下一步的形势不能跟着感觉走，要有影响公司决策的分量。
　　
　　既然作为一个交流平台，大家应该把事情放到台面上来进行分析。由于时间的关系，最后祝珠三角地产网兴旺发达。　

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