珠三角地产网ＣＥＯ孟家庆：各位朋友下午好，欢迎大家百忙之中光临珠三角房地产行业创世纪——暨２００８年中国地产经理人（珠三角）风云际会。我姓孟，在座的各位有老朋友和新朋友。首先，对各位的到来表示感谢。
　　
　　今天，是一个好日子。很多公司和朋友基本上都有大喜事、大活动。深圳地产圈内的朋友也有三个有喜事。有几个好朋友由于种种原因不能出席，对此他们表示歉意，如绿景、鸿荣源、万科、香江等公司。他们让我代大家表示歉意。
　　
　　０７年底以来，中国房地产进入了一轮新的调整期，由于不动产重新的估值和人民币内在、外在压力，以及各种谋利资本形成的张力，导致了中国的ＣＰＩ在上升。中国通货膨胀的幅度也在逐渐的加大。房地产领域因为整个的调控政策，尤其是经济政策的调控带来了一轮高潮过后的疲软。疲软到现在为止已经达到半年之久。在疲软的过程中，相当一部分政府在土地出让的过程中，出现了大量的拍不出地，甚至有相当一部分土地实行了议价拍卖方法，拍卖的价格按一两个企业达成的价格进行出让。
　　　　
　　房地产产品的销售领域，在座的是深圳以至于珠三角将近１００家公司的操盘手，也是这个行业发展的有力的见证人。今年４月１０日，我们珠三角地产网应有关机构的要求，做了一部分的分析。我个人在５月中下旬和６月中旬分别到长江三角洲进行了考察。在这里我简单的把我们的研究报告和考察情况跟各位朋友汇报一下。
　　
　　４月１０日以来，以深圳为首，直接惠及珠海等地，一手楼的销售价格低于二手楼的销售价格，低于３０％－５０％。第二个现象，０６年以后销售的产品，按揭的月供要２倍，甚至３倍于该产品当地的租赁市场的租房价格。第三个现象，在春交会的现场和其它几个城市房地产项目的展示会现场得到的信息，当前的置业人群，８０％的人群，一方面由于０６年开始，房价新一轮的上涨，另一方面由于他个人的收入以及他对市场的判断不足所带来的挤压人群。这部分人群不是那种迫切的需要买房，迫切需要投资的人群，由于房价出现了一个大幅度的调整，才使得这部分人重新有信心，购买的欲望被重新激发起来。这个比例按照我们所判断的，当前的置业人群中８０％的人群都是这样的情况。　
　　
　　第二个结果，我个人对长三角两轮的考察。我写的文字还没有出来，会后会给大家发送。我写的文章题目叫：《看长三角楼市各玩各的》。上海相当一部分房地产产品的销售处于半停滞状态，广告打了没有意义，活动搞了也没有意义，都在找热点。上海在５月份环比价格略微上升，但是总体是下滑的。浦东的产品做的很一般，但是购买的人群，上海当地人的量是很少的，反而是港澳，有海外背景的人支撑着这块。
　　
　　我手上有北京５月份销售房产的情况，数据我不敢保证正确。北京从春节后，呈现了三个疯狂上涨。第一个上涨是租金。北京３－５月份，平均的租房价格较前年同期上升了２倍，较０７年同期上升了７倍。第二个现象是北京的市场的供应量和销售比差距比较大。北京的价格由于奥运会的关系，奥运会说破了就是媒体经济，昙花一现。虽然政府对奥运场馆做了大量的维护，经营成本的分担以至于各项场馆的运用。做奥运场馆政府投入的大量的共建配套，１８００元／平方。一手房在北京销售也是比较恶劣的，除了高端产品以外，整体的销售情况是比较恶劣的。　
　　
　　由于上述的情况，包括珠三角整个房地产市场观望的气氛特别浓厚。我得到一个信息：我们带头参加了一个地产人的会议。万科０８年开发及销售量，尤其销售总量的要求，到５月３１日为止只实现了１７％。万科在某种程度上年报的计划要实现的。我们看到，万科在今年下半年的销售压力是巨大的。今天，也有万科的四位朋友承诺过要出席的，由于今天早上有特殊的通知，像金地集团、保利集团、富力集团等等。
　　
　　由于这样的情况，我们做了一个背景版，它代表着地产人将创世纪。下面我们用的是花、水、阳光。希望通过各位的努力，使房地产行业更加健康。　
　　
　　我简单的再汇报一下珠三角地产网的一个简单的情况：
　　
　　珠三角地产网是０６年１２月２８日下午，我在给省建设厅的一个领导以及规划局的一个领导喝茶的时候，针对整个珠三角的情况得来的灵感。０７年２月１３日正式筹建，０７年４月ｗｗｗ．ｚｓｊｄｃ．ｃｏｍ正式运营。
　　
　　我们会真实坦荡，我们不会因为不良的势力，来转变作为媒体的功利性。我们会用最虔诚的感情，努力的为珠三角的房地产商提供一个真实，最贴近市场的资讯。同时，珠三角地产网专门成立了研究发展中心，就市场的状况，包括城市、片区、产品进行全面的分析和研究。如果大家有兴趣，我们会定期的给大家发一些研究报告。　１５：４５：２２
　　
　　截止到今天中午１点钟的时候，我们的注册用户，留下姓名、准确联系方式的用户超过了１万人。每天的ＩＰ达到了１万２千个，日浏览的页面总量超过了２０万页，全球ＡＬＥＸＡ排名１１万２千６百２７名。作为媒体的网络总量在８００万个。我们进入了１１万名。我们的访问来源深圳占５０％，广东其它的城市在４０％，其它国家和地区是１０％。基本成为珠三角地区主流人群获取房地产资讯的最大平台。希望在座的各位给我们提供大量的信息。
　　
　　下面是珠三角地产网联合整合的社会资源，以及进行的一些行业的活动。我们有看楼团，春交会的置业地图。春交会的置业指南，现阶段我们主要以深圳为市场，下一步会扩张到珠三角的其它城市。　
　　
　　下面我再把地产经理人公会的宣言在这里做一下介绍。
　　
　　２００７年的１月８日，我和原星河地产的郭兆斌，一起讨论了几个想法，它将成为企业老板对经理人诉求的一个点。因为是好朋友，他相信我们在这个行业里的地位，并一起筹办了行业经理人公会。第一场会议已经在香蜜湖召开了一次，当时相当于一个初步的起草。会上形成了一个地产经理人公会的宣言。　
　　
　　活力、健康、进步
　　
　　天行健，君子以自强不息；地势坤，你我应厚德载物　！
　　
　　我们是一群朝气、活力、有梦想的地产创造者，
　　
　　远大的目标不会令我们退却，我们的天性是追求成功、持续行动！
　　
　　我们感恩于这个蓬勃的时代，我们注定此生不平凡。
　　
　　我们忠诚于为之骄傲的事业，忠诚于高贵的尊严，
　　
　　我们勇敢接受时代的考验。
　　
　　我们拥有一个庞大的中国经理人公会库，为具有良好的职业道德操守，个人品质优良，富有朝气、活力和梦想的地产创造者，搭建一个平等、互助、共同提升的舞台。我们为这个宣言鼓掌！（掌声…）
　　　　

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