深圳高发投资控股有限公司副总经理王岩：今天是个好日子，尽管热点，我还是喜欢阳光。今天，我希望在座的个人和公司都有一个好的收获。我们总说做经理人根本目的是做老板。老孟给我们做了表率，虽然房地产少了一位冲锋陷阵的开发商，多了一个网络的平台——珠三角地产网。我觉得创意平台，而且最终在洪总的支持下，举办了这次聚会。我觉得这是非常好的事情。
　　
　　下面我简单说一下个人的建议。我总结了一下自己多年来的感想。我本来是在中国比较大的开发商待过，我认为尽管楼卖得不是很好，但是大家尽量抽时间来参加今天聚会的，都是地产界比较热情，比较好交往的好朋友。我想，既然让我说两句话，我说几点跟大家一起交流。不一定正确，因为没有太多思考。　
　　
　　第一个，目前房地产阶段短期内谁也看不懂。实事求是，神仙也看不懂。去北京的时候，大师说：明年再看，今年谁也看不懂。短期内大家探讨房地产市场的发展没有太多的意义，更多的是留点现金。家里有粮，心里不慌。北京有一个著名的段子：粮票换鸡蛋。潘石屹用粮票换任志强手里的鸡蛋。
　　
　　对目前的房地产从长远发展来说，我个人认为：对房地产市场大家都是有信心的。确实，目前国家的宏观调控，包括上个星期东莞又提了１个点。地产界和地产商提了一个很好的机会和理性的回归。去年下半年到今年上半年，这种疯狂的发展也好，成长也好，大家很恐慌。那时候的恐慌不亚于下来的恐慌，房地产到了一个时期，最好大家能静下来坐一坐。我认为，把房子都卖完了，这是不健康的。

      我在前年清华大学研究生学院有一个房地产协会，我作为职业经理人在北京待了不到３年。跟大学生交流，很多学生直接质疑，会场只有我一个开发商，其它的都是设计公司。他们说：我们大学生毕业后去哪里买房？问了一个很尖锐的问题。这里反映出两个问题：第一、中国人对房子的需求。中国人，广义上说，就是农民。中国人挣了钱干吗？买地，娶老婆，生孩子。当时我跟同学交流，我给他讲个故事：我９０年大学毕业，９７年买了第一套房子。按照国际的惯例来说，大学生五年内置业是不现实的。包括英国首相的公子买了一套公寓也被网上质疑了，结果是老爹资助。在任何一个国家，五年内大学毕业生置业是不现实的。０２－０６年，中国的ＧＤＰ翻了一番。深圳的房地产价格，０２年的价格到回归后的价格，简单来说和经济的发展是吻合的。去年的房价涨到了１．５万－２万，目前已做了调整，虽然没有刹住车，但是整体已经到位。投资客对公众的压力，一年以上的时间应该是比较安全的。这次调整，我也感谢政府给市场敲了一个警钟，如果晚一年调整，我想各位能否坐在观澜湖这么漂亮的会议室里，我真的不敢说。　
　　
　　土地是稀缺资源，我们可以看看香港的情况。香港比大陆更稀缺。他们认为不能跌，从９７年到今年才有所好转，已经达到９７年以来的最高水平。
　　
　　另外一个关于市场的扩大。０１年我买车的时候，我的印象特别深。中国人用买这么多的车吗？去年的年销售量是５００万辆。以前，我记得天安国际已经经营不下去了。但是目前来看，这个市场发展的很好。深圳的经济总量和有消费能力人群的增大促进了房地产的发展，是不为过的。从９７年我们开什么车，住什么样的房子。我觉得，在座的各位应该代表深圳主流的消费人群。像这些人群的扩大对房地产的发展是有绝对支持的。至于什么时候买，短期会有一个好的调整。我们常说有钱一定要自助，要么就是投资。
　　
　　这是我对房地产的一个简单的看法，可能不太准确。　
　　
　　第二点，我想谈投资。我们做了一些项目。一年多的时间，我感触特别深。开盘的时候是宏观调控的最高点，我卖到了２．３万，当时成交了８０％。调整到今年３月份，卖了一批房，７０％是刚性需求的自助。５·１２整个市场开始走低，但是我的市场里的投资客又开始行动了。我想目前中国人的投资没有太多渠道。昨天股市会稍微好一点，去年年底６千点的时候，谁会想到今年跌到２８００多点。从投资角度来说，从市场财富的积累来说，我认为大家要对市场有更多的投资信心。像房地产这么疯狂的时代已经一去不复返了。我想在座的各位也不希望再经历这么疯狂的时代了。　
　　
　　“珠三角地产网”中“珠三角”这个词提的非常好。首先经济的提升，轨道的开通，无疑提升了人们的生活水平。人们的生活圈子越来越大，过去这是小群体才体现的一种特权。飞到北方过周末，开车到南澳度个假，在十年前是不可以想象的。五年前我在龙岗中心城做项目，走深惠公路很不方便的。珠三角地产网这种城市的生活群和城市的磨合群，实际的带来了投资的磨合群。现在是深圳的开发商走出深圳，更多的投资客进入深圳。我开盘很有意思的事，第一个客户买了７套，是广东下面的一个小县。我们的楼盘有很多的外地客户在投资。我相信，老孟未来不会局限于深圳。这是市场发展的一个现象，必然有它的合理性，不是去抵触就会解决的。给大家推荐本书：《资本的力量》。我坚信：珠三角有更多的投资机会。
　　
　　最后，我想替老孟说几句话：我觉得今天参加的会有点像“红星照耀中国”的感觉，好像已经找到组织了的感觉——行业公会。我感觉老孟给大家创建了一个平台，让大家共同来交流，这个平台不分大小、高低。民间的组织是无组织、无纪律，是江湖。有了这个平台，大家集思广益，不分大发展商、小发展商，大家既然从事房地产这个行业，我觉得这个平台非常好。在这里，我个人代表大家感谢孟总倡议并搭建这样一个平台。（掌声…）　
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