销售额大幅下降地产巨头在降与不降中痛苦挣扎--房地产信息资讯--珠三角地产网

销售额大幅下降地产巨头在降与不降中痛苦挣扎

发布于：2008年6月23日出处：中国证券报责任编辑：曾欢

　　
　　市场供应压力或将加大
　　
　　由于所希望的旺季销售行情在今年并没有如期展开，各地很多开发商把原定于５月推出的新盘项目延后到６月甚至更晚推出。分析人士认为，这将在一定程度上加大市场阶段性的供应量，如果定价依然居高不下，则会加码销售压力。
　　
　　比如，北京并没有随着５月旺季过去而减少在６月的供应量。据统计，北京６月将有５４个商品房项目开盘，与５月持平。而上海将有原定于５月开盘的十几个楼盘推迟至６月入市。
　　
　　空置面积也开始出现回升趋势。国家统计局的数据显示，截至５月底，全国商品房空置面积为１．２７亿平方米，同比增长０．１％，而上月则是下降１．８％。其中，空置商品住宅６４９５万平方米，下降４．８％，降幅比上月缩小１．９个百分点。
　　
　　由于２００７年开始的土地供应加大，使房地产开发仍然保持增长。前５个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长４．３％，全国房屋施工面积增长２４．９％。
　　
　　但近期的市场销售对供应量的消化可能较为有限。５月份，北京住宅网上签约套数为７８１９套，环比上升３１．４５％，但同比下降２２．０８％；上海新建商品房成交２０００９套，成交面积为２０１．７４万平方米，同比下降３４．６５％，环比上升１２．６４％；由于这两地房价没有明显调整，买卖双方的僵持仍在持续，成交并没有明显的放量。
　　
　　而深圳作为这一轮楼市调整以来调整最为剧烈的城市，成交量从３月份开始出现回暖，价跌量增的态势较为明显。到５月，深圳新房成交　４７３２套，同比下降１１．５１％，但环比增加５１．７６％，成交面积４０．４８万平方米，环比增加５５．７７％；均价１１１４６元，环比下降６．５５％。从成交均价来看，价格已经回到去年同期水平。
　　
　　业内人士认为，珠三角地区房价下跌、成交反弹，是不是代表当地房地产业正在走出低谷，还很难说；但整体而言，去年房地产企业高价大幅拿地后，销售压力将明显加大。　

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