深圳前海 城市新规划搭建滨海国际社区平台
发布于：2008年6月19日 出处：深圳商报 责任编辑：黎阳
城市的发展总离不开中心论。从金融中心到文化中心，从罗湖到南山，无一不是以“中心”为支点。在经过了福田中心区、宝安中心区之后，“前海中心区”被提出来，前海以其依山临海的独特资源优势厚积簿发，将为深圳打造下一个国际滨海住区。
沿罗湖一路西行，呈现的是越来越国际化、越来越具有人居魅力的国际社区。在前海湾，在大南山脚下，以“雷圳０７５５、诺德国际居住区、鼎太风华、星海名城”等为代表的大盘相继诞生，打造出前海高端宜居的住宅形象。
政府、企业、社会普遍看好前海的未来价值空间，前海成为２００８年深圳放盘量最集中的片区之一，共有１００多万平方米的房源推向市场。宜居、价格洼地等效应，让前海成为全深圳密切关注的焦点。
前海中心区国际化城市职能的定位、对实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性意义，都极大提升了前海价值，楼盘价值随着城市价值的提升更具潜力。
城市新规划：提升前海竞争力
深圳最宜居的区域当数南山。无论是从居住环境、还是人文气质来讲，南山都有太多的与众不同。走进南山，感受到的是开阔的视野和浓郁的生活气息。这里没有罗湖的喧闹，也没有福田的拥挤，却有着最多的稀缺自然资源和浓厚的人文气息。是众多人心目中的理想家园之地。人们熟知的后海、蛇口，也都是豪宅和高档住宅的成熟代名词。与蛇口、后海共同构成南山西部轴线的前海湾，随着西部通道的开通，城市的不断西进，大有后起之秀的勃发之势，特别是《深圳城市总体规划（２００７—２０２０）》（草案）的出台，让前海的受关注程度不再局限于南山片区，而成为整个城市的焦点。
根据规划，“前海中心区”定位深圳两大城市中心之一。作为前海中心区的核心组成部分，前海湾是深圳未来最重要的物流基地和产业服务中心，主导和承担深圳继续“向世界出发”的流通和接轨使命。前海目前在售楼盘面积的６０％都集中在这里，面朝前海湾，背倚大南山。一个多元化的、融合了各个楼盘特色的前海国际滨海社区已初显规模。
未来前海发展的竞争优势不容忽视。强有力的产业前景和城市规划保障必将提升片区的整体素质，从而为前海打造人居标杆创造良好的外部环境，也将直接影响到区域内的楼盘价值潜力增长。
前海片区的楼盘价格从某种程度来说，除了项目的差异，更多的是一种品牌实力的较量，是品牌价值的另类体现。
品牌实力：搭建滨海国际社区平台
如果说城市规划给前海带来了前所未有的机遇和挑战，那么品牌开发商的进入就是给这片宝地的价值增量奠定了雄厚的桩基。从２００３年开始，中海、振业等大品牌相继进入，到２００７年雷圳、中铁置业的登陆，前海片区因为众多品牌商的加入，已然被打造成一个强势滨海住区的形象。
品牌是一种标志，也是一种需求。
在当前楼市低迷期，品牌开发商代表的不仅是人们对房子的认可度，更重要的是品牌更能带动市场的理性回归。逆市中的品牌对于市场来说是一种坚挺的力量，带给人们的是一种进入市场的信心，更能带动市场回暧。
此次在前海片区，品牌开发商占半数以上，开发的楼盘以中大盘为主，户型除了别墅外，以中小户型为主。据调查，除在售的８个楼盘外，今年还将有雷圳０７５５、诺德国际等楼盘的后续单位推出，项目总供应量将近５０００套。
滨海住宅是城市稀缺资源的占有者，贡献真正的滨海休闲文化产品是一种企业责任的体现。
建筑文化：供应真正的滨海住宅
真正的滨海建筑不只是稀缺资源的占有者，也是滨海文化的创作与传播者。
综合前海片区各在售楼盘，都拥有相同的资源环境：紧临大南山和青青世界，同时拥有城市稀缺生态山体景观资源及前海湾开阔海景。周边多条城市主干线经过，临近西部通道及规划建设中的地铁１、５号线，可便捷通达深圳各大中心区域及香港。景观也好、交通也好，都成为这些楼盘产品生命力的最大亮点。
但每个楼盘又有自己的独特之处，有的楼盘从园林景观、空间等方面营造舒适浪漫的小资氛围，有的楼盘从会所到小区配套突现人文关怀和精神享受。无论何种，从细节上可以看出这些楼盘都在用豪宅的标准做项目，并且把异域风情和休闲浪漫的滨海文化融入到建筑中。
每个圈层都有属于自己的精神领地，而这种精神领域又通过建筑来体现。前海楼盘的滨海特色决定了置业人群以城市白领精英阶层为主，为新生代城市中坚力量造一座滨海住宅城。
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