书香门第：上河坊穿越时空隧道@重拾《清明上河图》--房地产信息资讯--珠三角地产网

书香门第：上河坊穿越时空隧道@重拾《清明上河图》

发布于：2008年6月18日出处：珠三角地产网责任编辑：曾欢

　　
　　总览《清明上河图》
　　
　　一、地块研究
　　
　　１、区位研究
　　
　　上河坊项目地块东起梅观高速公路；西隔上塘路与项目一期用地相接，同时西望塘郎山郊野公园主峰；南临梅林关口地铁车站公交接驳站，北临金龙路及民乐天桥。距离梅林关口约　２００　米，与规划中地铁四号线的梅林站距　１５０　米、白石龙站　５００　米（规划的地铁站停车场及公交接驳站与项目无缝连接）；距深圳中心区　６　公里，至香港的皇岗口岸　７－８　公里。从地块区位来看，项目是梅林关口地产板块最有价值的土地。
　　
　　２、政策研究
　　
　　（１）城市发展规划
　　
　　在《深圳市城市总体规划（２００７－２０２００）草案公示》中，明确规定：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，形成“三轴两代多中心＂的轴带组团结构。
　　
　　在福田——龙华为代表的中部发展轴线上，聚集了丰富的空间与区位资源，以福田中心区（中轴线）为核心，南北延伸，形成“深圳城市的南北中心轴带”。
　　
　　《深圳中轴线整体城市设计研究》结合各片区实际条件，将中轴带空间设计分为六个区段，有效引导公共资源等向轴带聚集。目前中心区核心段已经基本建成，近期主要依托中心区与福田口岸与龙华新客站的发展带动，强化轴带建设。并利用大脑壳山特殊的区位条件，塑造成为城市空间轴带承上启下的关键节点。这主要以生态、城市观景为主题，高标准建设大脑壳山城市森林公园，塑造城市旅游观光新节点；结合轴线路径，建立城市标志性构筑物，突出对轴线视线的引导。中部发展轴是莞－深－港区域性产业聚合发展走廊，并充分发挥福田——龙华的辐射功能。
　　
　　（２）区域发展定位
　　
　　上河坊项目地块位于龙华二线拓展区内。龙华二线拓展区位于梅林关口西侧，东起梅龙路，西至和平南路，北邻布龙公路，南邻大脑壳山，规划用地面积１９．３９　平方公里，城市建设用地　１１．４４　平方公里。作为福田中心区发展的后备用地，二线拓展区被拔高定位成为“福田中心区＂配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。该地块　１９９８　年完成征地工作，是目前深圳最大的政府预留用地。虽处地关外，但在事实上，在政府执行的规划细则中，二线拓展区的规划档次参照福田区设计，所有医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施相当齐备，意欲将此建成一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳　２１　世纪居住文明和城市建设水平的现代化、型综合居住区和城市后勤基地。片区规划远景控制人口　１４　万，弹性人口规模　１７　万。

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