据记者统计，今年５－１２月宝安至少有１８个新盘面市，总推货量约１万套、１００万平方米，相当于去年总销售量的６０％．而南山１０月份之前大约会有１０个楼盘入市，总建筑面积高达１００万平方米，总套数超过５０００套。
　　
　　相比宝安新推楼盘以中小户型为主流，南山的产品类型比较多样化，这令业内人士比较担心，南山下半年有可能成为销售压力最大的区域。

     今年１－４月全市公开发售的１３９万平方米住宅中，宝安有８１．２万平方米，占比近６０％，是全市新盘供应量最大的区域；截至４月底，宝安区待售一手住宅有９０２８套、１０７万平方米，按照该区２００７年１７６万平方米的住宅销售量来比较，此存量可满足７个月的需求。而据记者调查统计，今年５－１２月宝安区至少有１８个新盘面市，总推货量约１万套、１００万平方米，此推货量相当于去年总销售量的６０％．
　　
　　今年后市新盘仍多在宝安中心区，其中新中心区以在售楼盘为主，１．２万元／平方米左右几经下调后的主流价位，因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期，估计楼价继续下跌的可能性不大；碧海中心区有７个新盘待售，而且多以中小户型产品为主，销售竞争压力较大，而在售楼盘销售得较好的是９０００元／平方米左右的特价房，估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢，房价再有小幅下调。
　　
　　被称为“福田后花园”的龙华近一年时间都少有动静，但到今年下半年将有所突破，万科、金地等品牌开发商在龙华的项目将相继揭开“面纱”，新推产品也以中小户型为主。据了解，龙华限价地要求所建住房价格在９８４０元／平方米以下，但现在龙华的各楼盘推出的特价房多在万元以下，已经比限价房还便宜。
　　
　　此外，宝安区今年下半年也有几个别墅项目值得关注，一是中粮地产的中粮澜山花园，二是万科在宝安中心区的兰乔圣菲，三是在龙华的水榭山。不过，这三个项目今年预期的总货量不过５００套左右，中小户型将是宝安区新盘绝对的主流产品。
　　
　　重点区域分析
　　
　　碧海中心区７新盘有５０００多套新货
　　
　　宝安楼市今年最焦点的是碧海中心区：一方面该片区已划入宝安中心区，在ＣＬＤ的定位下正处于火热建设期；另一方面该片区是宝安新盘最集中的区域，在售楼盘有富通城、泰华阳光海、海语西湾，５月下旬金港华庭和铭邸即将开盘，下半年还有中熙香堤湾、凤凰汇、万骏汇商务公寓、中信碧海中心区项目。粗略估算，今年５－１２月，碧海中心区将有７个新盘开售，总货量达到５６００套左右，而且大多是中小户型产品，市场定位上颇有竞争。
　　
　　龙华下半年进入集中推盘期
　　
　　今年下半年龙华将进入一个集中的推盘阶段，届时将有近３０００套住宅单位入市，产品以豪宅和普通住宅并重。
　　
　　除水榭山、金地上塘道花园为新盘之外，其他入市楼盘此前均已有住宅单位推出。今年下半年供货量最大的是位于梅林关口的书香门第·上河坊，以及位于布龙路一侧的金地·上塘道花园，两者将为龙华楼市提供超过１８００套住宅单位。值得一提的是，将于下半年入市的楼盘基本上都是片区内的代表作品，因此更值得期待。
　　
　　专家看市
　　
　　宝安中心区楼价趋于稳定
　　
　　吴健戴德梁行助理董事
　　
　　一般来说，１０万平方米建筑面积的楼盘销售期要１年左右，现在宝安中心区多数在售楼盘可达到这个合理销售速度（当然有楼盘通过推特价房而促销的），说明现在的售价是个“动销价”，是已趋于稳定、下降空间不大的价位。其中，碧海中心区今年将要入市的新盘比较多，竞争压力较大，估计后期开售的新盘定价将参考在售楼盘热销特价房的价格，也就是９０００元／平方米左右；而宝安新中心区后期新盘已不多，现在１．２万元／平方米左右的主流价位已基本稳定。所以，置业者不宜盲目观望，关键看自身经济能力是否能承受中意楼盘的价位。