从去年１１月份开始，南山的新房成交均价持续下降，到今年４月份，南山的新房成交价１７２０４元／平方米，环比下降１７．９％，在深圳六区中，仅仅低于罗湖。而且，南山目前成交的主要是小户型，其代表就是位于前海片区诺德国际、鼎太风华６期以及雷圳０７５５等几个低价位楼盘，这也是南山成交价格走低的主要原因。不过，５月份之后，随着半岛·城邦二期、卓越·维港、浪琴半岛等定位较高的楼盘入市，未来的几个月，南山的均价有可能重新出现上升趋势。
　　
　　有专家表示，南山下半年可能成为深圳各个区域中销售压力最大的区域。
　　
　　重点区域分析
　　
　　蛇口将是区域价格的风向标
　　
　　蛇口２００８年５到１２月入市的新盘只有半岛·城邦二期和园景园，虽然不是新盘集中供应地，但是由于半岛·城邦二期有２０００余套的体量，所以它绝对是下半年楼市要关注的重点。
　　
　　据了解，半岛·城邦二期总建面有２９万平方米，主力户型为两房和三房，不少户型可以进行双拼，目前售楼处和样板房都已经开放，其一期的知名度带来了二期众多的关注者，目前，二期俱乐部会员已经近万人。
　　
　　由于半岛·城邦一期的二手房价格曾经飞涨，去年最高二手价格曾经超过１０万元／平方米，并成为蛇口去年不少入市楼盘的定价风向标，此次半岛·城邦二期的定价以及它的体量，有可能直接影响周边二手楼盘的成交价格以及在售楼盘的价格调整。
　　
　　前海区域盘源集中竞争激烈
　　
　　上半年前海就已经在打价格战，主要原因就是盘源集中，户型接近。事实证明，价格战中，低价位者容易获取市场，上半年前海销售的主要是低价单位，开发商也讨好市场，诺德国际居住区推出特价单位，雷圳０７５５的低价入市，鼎太风华６期起价破万的事实都说明置业者的需求主要是价格问题。２００８年５月到年底，前海还会有诺德国际居住区新推单位、雷圳０７５５二期７５９套单位推出，加上在售的鼎太风华６期、星海名城６期、悠山美地、城市山林二期、云栖西岸５个楼盘约３０００套的存量，前海总的供应量仍然不小，销售压力依然很大，加上下半年南山别的区域新增供应量不小，可以肯定前海未来价格还会有新的波动。
　　
　　专家看市
　　
　　南山应做好价格营销文章
　　
　　邓志旺深职院地产研究所所长
　　
　　南山区目前取得预售资格的楼盘存量预计就有几十万平方米，更重要的是南山今年上半年的销售比较差，每天的套数都不多。存量大、销量少使得南山目前的销售压力应该比龙岗和宝安大，因为这两个区域价格低，容易降价。
　　
　　虽然上半年南山部分楼盘采取了降价措施，但是由于整体价格太高，降价后南山整体均价还是偏高。按照目前了解的情况，南山的开发商在营销上如果不进行价格营销，光靠提升品牌和楼盘形象说服力都不够，在现在自住客户为主的市场下，开发商要在那里吸引自住人群，价格的优惠是必需的。对于想在南山置业的自住客户，在存量和新盘如此多的情况下，应该不必要着急入市。
　　
　　南山定位都比较好，不是质素高，而是拿地等都付出了一定的代价。在目前的价格上，不进行价格营销很难，强化形象和园林等等都说服力不够，半岛·城邦赞助帆船赛，投资客比重比较高的区域，现在自住为主，这种情况下，可能吸引自住人群，挖掘自住高端型客户。价格上优惠还是必需的。