看点４　楼市趋势：刚性需求加速释放
　　
　　２００８年深圳楼市面临着突如其来的转折点，各片区出现不同程度的影响，而福田片区所受影响是最小的，这一部分得益于市场的需求，更重要的是得益于福田区的中心区位价值。
　　
　　价格在回落，这已是不争的事实。似乎已经落到让一些中长线投资客磨拳出掌，跃跃欲试。一旦时机成熟，迅速而果断地“拿下”的可能性不算为小。“地板价”的出现对于那些曾经想在关内买房望而却步的自住客是一种最为直接具有杀伤力的诱惑。
　　
　　为什么有这么多的置业者选择福田？究其原因，不难发现：一是工作在福田，置业在福田是多数置业者最大的愿景。对于那些在福田置业的消费者来说在此置业就是最大的梦想。福田置业者方向定位，必须注重时间成本和交通成本。由于福田白领集中区域轴线偏长，决定了不同范围内的置业者可以有选择地圈定居住区域。工作在此的白领，从东至西，可以选择布吉、龙华（含坂田）、南山、宝安中心区、西乡的任何一个区域置业，最远处上班时间也基本可以控制在１个小时之内。但由于各种原因，和福田片区比较，都有着优势上的不足。因此，如能选择福田片区，这对于置业者来说无疑是最佳的选择。
　　
　　二是福田中心区本身的成熟完善的配套，四通八达的交通网络等一系列因素。随着地铁四号线的启动，为福田交通的迅捷更亮丽的一笔。
　　
　　三是“福田情结”。福田情结在置业者们生根发芽。对此，虽然有人有不同的看法，但原住主义盛行与本土回归潮确实是发生在深圳的真实现象。
　　
　　四是与其他片区比较，性价比对于置业者也是选择意向之一。其中众多置业者最主要的是中意福田区的保值功能。因为福田区的保值功能较深圳其他区域是最强的，居住福田将最直接地分享到整个城市经济发展、城市建设的成果，而且将享受到深圳最为丰富、完善的城市公共配套，在整体楼市不济的大环境下，这种价值将得以更鲜明的显现，所以虽然福田区居住成本相对较高，但仍有多数客户将福田作为置业的第一选择。
　　
　　看点５　置业心理：难舍福田情结
　　
　　环境对于人居来说，无疑是成为衡量一个楼盘的高端诉求与置业者购买物业的最为关键契合点。深圳市福田区分区规划（１９９８－２０１０）指出：“建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区，在注重独特的物质空间环境的创造、营造城市重要国际性标志的同时加强区内宝贵自然生态资源的保护。”　梅林公园新规划、银湖山郊野公园规划及兴建也是福田生态环境的建设与重投。在福田区规划与建设“十五”计划有这样的记载，“利用福田区的自然环境特色，结合默林山体、红树林自然保护区、组团隔离带、城区公园、居住区绿地、道路绿化带等，构成多样化城市绿地和开敞空间系统，发挥园林绿地的综合效益，创造优美的城市生态环境”。　从中不难发现，生态绿地对于一个地产项目来讲，就是得天独厚的核心优势，尤其对于占据山水双重景观的项目来讲，更是弥足珍贵。
　　
　　环境、配套、交通构成纯居住生活区必备三大基本支持要素，缺一不可。福田区综合交通规划具备一定的科学性与合理性。地铁对于任何一个城市的任何一个地产项目来讲，在“地利“方面占据了不可动摇的一席之地。深圳地铁４号线二期续建工程正在紧锣密鼓的施工当中，预计在２００９年全线贯通。４号线将从皇岗口岸起沿皇岗路直至龙华新城（新城博客，新城新闻，新城说吧）中心　沿线尚有较多的土地供进一步开发。采用“珠链式”城市开发模式将轨道交通的站点发展成为通地区中心和交枢纽加快龙华城市次中心区的开发。深圳地铁９号线、中心区全国唯一的地下火车站也在规划当中。这将拉开福田交通系统的全面升级。
　　
　　从福田区近几年来的房地产发展来讲，据深圳市国土和房产管理局网站公布数据，近几年，福田的商品房批售量呈下降趋势，２００５年为１５９．２１万平方米，到２００７年已下降到４６．３４万平米，每年下滑的幅度都接近１００％。预计今年福田的推盘持续减少。
　　
　　综上所述，从保值、增值与发展角度看，无论购房自住、还是投资未来，福田在深圳的地位是其它区域所无法比拟的，是唯一的，不可复制的，福田区的房地产坐享片区整体发展之势，也是其它区域无法超越的。

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