四月深圳一手楼市房价跌成交量升 刚需已入市?
发布于：2008年5月16日 出处：深圳特区报 责任编辑：黎阳
４月份全市共有１４个楼盘公开发售，入市住宅４３．３万平方米，环比增加３０％。供应增加，且楼盘价格普遍走低，一手住宅的成交量也明显回升，４月全市成交住宅２６万平方米，环比增加３７％。同３月份一样，新盘中的低价单位成交活跃，加上全市众多楼盘降价促销，导致４月全市一手住宅成交均价环比再次下滑１２％，均价连续两个月低于２００７年５月份的水平。从２００７年１０月份以来深圳房价步入下滑通道，随着楼盘价格普降，最近两个月房价更是大幅下滑。
房价回落，高价单位成交低迷，也极大影响了开发商拿地的热情，４月份深圳共挂牌出让８宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为２８３３元／平方米和１１４９元／平方米，前者只比临近的２００６年９月出让的另一宗住宅用地高约３００元／平方米，后者则比２００７出让的同区域的另一宗住宅用地低５０元／平方米。
按目前的房价，２００６、２００７年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地２００７年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在７０００元／平方米左右，加上建筑及其他成本，售价已近万元每平方米，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右。
４月份深圳市成交住宅３１２４套，２５．９９万平方米，环比分别增加５１％和３７％。供应量增加、新盘价格普遍走低、众多在售项目降价促销是继上月成交量回升之后４月再次放量的基本原因。
此外，由于发售的单位以中小户型为主，其较低的总价对于投资客或首次置业者来说都是较容易承受，从而吸引了更多置业者，促进销售回暖。这从４月新盘的销售情况也可看出，福田的华盛领寓、南山的鼎太风华、宝安的书苑雅阁和海语西湾、龙岗的公园大地天珑郡等，销售情况都较为理想。
同２００７年４月份比较，楼市有不少起色，虽然成交面积同比仍减少了４８％，但是供应量同比也是减少了３９％，供求之间的差距有所缩小。不过，目前楼市同２００７年上半年相比，最大的不同在于，２００７年上半年楼市总体上量价齐升，而近期楼市则是价跌量升。
在销售结构方面，４月份新盘整体销售率３３％，比上月低８个百分点，近期降价楼盘多，新盘价格优势不大，导致新盘的销售回落。４月份小户型的销售情况最好，２房以下的户型销售率都在３０％以上，其中７０平方米以下的２房成交最为活跃。大户型普遍成交低迷，其中成交较好的１４４平方米以上４房量较小，且主要来自万科城。
销售回升，楼盘价格普遍回落是主要原因，４月份全市住宅成交均价１１９２７元／平方米，环比下跌１２％，这也是全市房价连续两个月大幅下挫。从２００７年１０月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势，３、４月份均价均低于２００７年５月份之后的均价。
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