“我想多看看再决定。”家住龙华的温成原打算在５月换房，但在选房的过程中，他突然发现“龙华可选的房子突然多了很多，售楼员对他的态度也好了很多，更重要的是，价格也比以前便宜了很多”，于是他决定放慢脚步，“我觉得市场不会那么快好起来，因为我看到很多人都像我这样，他们也都想精挑细选。”
　　
　　事实正如温成的直觉判断一样，据本报记者针对鹏城六区的实地调查，并综合深圳中原地产及世联地产两大中介机构的研究数据，包括５月份在内接下来的８个月时间里，鹏城新增住宅供应将会高达４００万－６００万平方米，而加上此前的存量房以及可能出现的潜在供应，这个数字可能会达到近１０００万平方米，比去年同期整整翻了一倍，直追２００４年之前，而那时的深圳房价，风平浪静。
　　
　　住宅供应近千万ｍ２
　　
　　春交会上，世联地产副总经理张艾艾在一次论坛上发布了《负利率时代的Ｖ型反弹》，指出目前深圳楼市将面临着巨大的成交量Ｖ型反弹，买房时机已到。虽然张的反弹仅限于成交量的反弹，但这不影响业界迅即把她的观点解读为包括房价在内的楼市整体都将发生巨大的反转，这令“回暖论”一夜间达到高潮，也在业界引发派别鲜明的巨大争论。
　　
　　“我们仍然认为，‘五一’期间成交量的放大，不能看作是楼市回暖的信号。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“供求关系才是决定楼市走向的基础，开发商未来仍面临着明显的调整压力。”
　　
　　据中原地产深港研究中心发布的数据显示，未来５－１２月，深圳楼市可以确定的住宅供应量约４３７万平方米，加上约达１５０万平方米的潜在供应和４月底高达３４０万平方米的存量房，鹏城未来８个月内预计的住宅供应将达到接近１０００万平方米的巨量。世联地产所提供的新增供应量也大致在５００万平方米左右，新推盘量大约６０－７０个。而本报记者探访六区获得的新增供应量下限在４５０万平方米以上，其中，龙岗、南山、宝安三区合计在３５０万平方米以上，罗湖、盐田、福田三区合计也在百万平方米以上。
　　
　　５００万平方米，几乎相当去年全年深圳住宅实现的销售量（５００．４万平方米），而总共近１０００万平方米的供应量，更是直追２００４年之前的市场供应。在目前新房滞销的背景下，增量房与存量房的同时存在更是加剧了市场压力，“按目前销售速度计算，仅４月底３４０万平方米的存量房便需消化至少８个月。”报告撰写人、深圳中原地产深港研究中心总监张伟说，“加上增量房及潜在供应量，我们预计，年底深圳存量房可能会达到１５４万－３７５万平方米。”

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