机构看市

     普通住宅仍将下调

     姜树荣置业国际（集团）有限公司董事总经理

     虽然“五一”有个小阳春，但成交量放大只是短暂维持，而且，还是因为特价房促成的。到目前为止，我还没有看到楼市转暖的迹象出现，对今年全年，我们仍然是看淡多于看多，这更大程度上是由于目前的国际国内形势复杂导致的。从国内看，4月CPI在一季度8%的基础上又升到8.5%，央行继续紧缩货币政策，但同时，买房人的工资水平赶不上CPI上涨速度，物价上涨会不断增加他们的家庭开支，令其理财趋向保守。而国际形势更不乐观，美国经济衰退以及油价高攀，都对国内经济产生较大的冲击。从近期趋势看，豪宅市场可能不会跌太多，但普通住宅还会继续调整一段时间。

     房价下调但幅度不大

     程家龙戴德梁行（深圳）有限公司董事总经理

     就房价走势而言，我认为目前基本上已经跌到2006年底2007年初的水平，这个价位已经基本合理了。因为，从成交量来看，最近的市场成交要比以前有所放大，说明市场承受能力在增强，新的楼盘在调价之后，还是有人会买。像宝安中心区好地段产品1.1万/平方米，其余地方1万元/平方米以下；龙岗好地段产品1万元/平方米，其余地方7000-8000元/平方米，我觉得已经相对合理了。而关内像福田区，好地段房子价格会在2万元/平方米左右，一般也要16000元/平方米。接下来，房价可能还是会有所调整，但是幅度不会太大了。

     9月前成交都淡静

     王书权美联物业（深圳）有限公司总经理

目前业界说成交量在慢慢回暖，其实只是区域性回暖，如一些传统豪宅区、关口区域，但像关外，因为盘量大，价格下调幅度大的成交量才大，不能算是回暖。房价以前是投资客说了算，现在是自住客说了算，在自住客主导的市场，房屋成交周期要拉长很多，这就决定了未来一段时间成交会保持淡静。不可否认，“五一”成交量放大，让开发商和业主的心态有所转暖，但这种转暖实际上增大了买卖双方在接下来议价谈判的难度，并令未来一段时间内楼市的成交周期拉得更长。我们预计，可能要到9月份，成交量会重新出现一个小高潮，在这之前，可能都会比较淡静。