供求比例接近２：１
　　
　　据深圳各家中介提供的数据以及本报记者调查所得，深圳楼市目前已经出现了明显的供应过剩格局。接近１０００万平方米的供应量，要在８个月内消化完毕，每天都要卖掉大约４６０多套房子（以套均９０平方米计），是目前日均销售量的大约两倍。在目前的市场局势之下，短期之内，几乎是不可能完成的任务。而以张伟的测算，今年１－４月，深圳住房销售约７４万平方米，比去年同期剧降６８％，住宅供求比更是多年来首次出现逆转，达到了１．９：１，比过往３年同期的供求比平均为０．６７：１高了３倍。
　　
　　从记者目前掌握的情况，未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区，新增供应均在百万平方米以上，其中，龙岗更是以多达１５０万平方米以上的巨量供应高居榜首，因此，预料后市的销售压力也主要存在于以上三区。而诸如龙岗中心城、宝安中心区、南山前海等等区域，更是成为推盘的重中之重。
　　
　　“接下来的市场运行，即便不再有政策影响，市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。”龙岗一位不愿具名的开发商高层坦言，除了罗湖区域可能会相对稳定之外，其余区域可能都还会继续面临价格回调的压力，尤其像龙岗中心城、蛇口、深圳湾填海区、前海、龙华、盐田等等区域，调整幅度可能还会不小。上述置业者温成更是表示，关内房价整体回调到１万元／平方米以下他才会考虑。
　　
　　政策房加速房价回调
　　
　　所有的迹象都在显示，如今的市场，已逐渐全部为自住客所主导，而在房价从高处回落的情况下，自住客入市考虑的主要是价格。而且，他们愿意花比较多的时间去寻找自己中意的房子，“我有的是时间和开发商、业主砍价。”在一家户外广告公司任客户经理的王小姐说，她已经做好了年底前只看房不出手的准备。
　　
　　需要着重指出的是，政府自去年开始推出的政策性住房，到今年可能会出现一个较为庞大的爆发。据主管部门披露，今年政府拟建设４．５８万套的政策性住房，比去年的２．５万套几乎翻了一番，而且，与去年之前的政策性住房的选址偏远不同，今年的政策性住房很多都分布在轨道交通线附近。在业界看来，连续两年的政策性住房，共计将达７万多套的供应，这几乎和深圳目前１年的房屋销售量持平，也势必会在未来一段时间内显示出越来越强大的合力，不断分流出更多的置业需求，而这些置业需求的分流将会加剧全体置业者的观望心理，并最终更快地挤压泡沫，加速房价的下调企稳。

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