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作者：刘轩
零八年，地产变异年！
尽管喜逢奥运年，但是楼市与去年相比实属冰火两重天。如何解冰？“救市”话题，隐藏很多期待我们不能忽视问题的存在。过去，发展商很牛逼，但是如今市道由“主场”易位“次场”。那么，由于市场的变异，部分发展商将很冤很受伤。
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两市跌爆救市争论何时休
最近，随着全国“两市（股市和楼市）”的持续深幅下挫，市场上要求政府或政策救市的声音日益高涨。同时，也有人高调提出，市场自有沉浮，政府不应也不必救市。从而一边似乎是市场上压倒多数的人心民意，一边好像是捍卫市绸飙，现在“两市”果然大跌，他们站出来大声疾呼政府别管，这就难免有落井下石之嫌。屋漏偏逢连天雨，不救市论者却在这个时刻要政府卸责。
不过，政府对市场的牵制已经过多。就拿股市IPO来说：从IPO和再融资的审批、规模、速度、定价，资产重组的政策门槛和审查，基金的发行规模、速度和分拆，到对外开放包括港股直通车的开通与否及范围大小，乃至占市场大头的国企股减持方略等等，所有这些虽然不像经济基本面那样，决定股市的长期趋势，但确实极大地影响股市在中短期的价值中枢。又如楼市：某国土局就房价补偿，竟然发布公告不予支持，一时成为售楼处的“风景线”。
刘轩认为：政府早想救市，不过近期只是苦于救市无门而已。在《政府工作报告（征求意见稿）》座谈会上，温家宝总理发表讲话：2008年恐怕是经济上最为困难的一年。
冰火遭遇发展商因地受累
二十多年的地产界，两个市场轮回。谁也预言到08年仍然被美国次贷危机、人民币升值、通货膨胀影响。08年楼市与07年相比，发展商不得不从容面对寂寞势态。这样的遭遇，重蹈上个世纪90年代的车辙吗？未必，中国经济基本层面良好。
但是，去年因猛涨的房价冲昏了脑袋的发展商，想以IPO为捷径的梦想破灭。本来可以依托资本市场融资而上市，而由于IPO融资后禁止买地的规定，意味着开发商只有加速开发已有项目，快速销售回笼资金，然后用所得的资本金再去拿地。那么，发展商竞相购置“地王”，每一块地价顺次抬高的繁荣假想亦随之破灭。08年，股市的门槛并非如此简单，无奈于囤地逼紧开发资金链条。
因此，刘轩断言：零八年一些因地受累，务必企求以快速出货解决资金渠道。于是，房地产行业上演生死时速。从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，全国楼市悄现“打折风”。可见，中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。如：公司负债情况是否危急；同类住宅开发商之间竞争如何解决；面对保障性住房，自己的产品定位如何找准市场需求；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。
房企垂死挣扎者众多，由“打折风”可见一斑。或许，零八年一些房企因“地”而走向死亡。
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