王石：市场刚性需求仍存在 提高小户型销售比重

　　地产行业正面临调控，地产股一度深幅下调。万科董事长王石说：当前，地产行业出现拐点已是事实，并面临节能减排等不确定性因素，万科正以小户型的主流产品，通过住宅产业化的开发模式，满足自住性质的刚性需求，以应对行业风险。

　　王石说：跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。"

　　王石与万科总经理郁亮都认为，房地产市场调整的重点不在价格，而在于市场心态。目前的调整只是阶段性的插曲，不会改变行业向上的趋势。

　　国泰君安分析师孙建平认为，今年房地产企业从股市再融资或从银行贷款都受到了限制，银行相对支持个人按揭贷款，因此，个人房贷成为房地产开发商最主要的资金来源，万科看到了这一点，所以该公司非常果断地调整住宅产品价格。

　　未来地产市场充满不确定性和模糊性，对此，王石表示，万科则领先同行一步开发小户型产品，这使公司在应对市场不确定性方面取得了先发优势。

　　银行惜贷加剧困境 万科领衔抄底中小开发商

　　中小开发商还在经历寒冬，在销售不力的情况下，银行收紧贷款使得中小开发商雪上加霜。卖地、卖股权成为这些中小开发商求生的主要途径。在重庆，涉及此名单的开发商包括庆隆屋业有限公司等公司。在中小开发商"割肉"的同时，

　　万科，新加坡吉宝置业等资金实力强大的开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足，抄底楼市。

　　此前争夺房产开发贷款很猛的一些金融机构几乎开始放弃这个蛋糕，开始奉行"只进少出"的策略。在银行收紧贷款的同时，不知是主动的还是被动的，开发商还款频率提高。

　　一全国性地产中介的官员也称，他们经手的土地交易项目也明显增多。最新的交易主角是万科与重庆渝开发。

　　上述全国性中介公司高层认为，万科和吉宝在资金链上都很强，现在大家都面临压力的情况下，对于他们来说是个机会。大家信心都不足的时候，收购成本不一样，同时，借收购这种方式进入市场也可以减少成本。

　　深圳迎来小户型推盘高潮

　　4、5月深圳开售的新盘都以小户型为主，这两月新推出约23个项目，将为市场提供5000套左右小户型，创下深圳楼市难得的小户型供应高峰。分析人士认为，这将有助于拉低楼价，推高成交量。

　　4月关内有华盛领域、水木澜山和鼎太风华六期等项目推出，其中华盛领域提供276套一房和两房单位；水木澜山共488套，以80-90平方米的"2+1户型"为主；鼎太风华六期共606套，以70平方米左右两房为主。

　　粗略估算，这两月关内8个新盘共有1900多套小户型产品面市。

　　4月至今，宝安有金地梅陇镇三期二批单位和鸿荣源禧园第1栋开售，前者提供住宅381套，主力户型为小三房；后者有224套，为80平方米左右两房和90-110平方米左右三房。4月26日，海语西湾将开盘，提供618套产品，以75平方米两房和87平方米为主。

　　来自中原地产深港研究中心的统计数据也显示，4、5月深圳将有5000余套小户型面市。而且不仅福田、罗湖小户型主导市场，连宝安、龙岗都有较多小户型楼盘，业内人士分析一是因为"90/70"政策之后增加的小户型逐步面市，二是因为有实际住房需求的首次置业者购房较积极，更多开发商瞄准这一需求出货。

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