从紧政策抑制房地产市场转暖

　　2008年4月16日，央行上调存款准备金率0.5个百分点的举措再次印证了紧缩性的货币政策和财政政策没有改变。此次从紧的货币政策势必会导致房地产行业的贷款规模进一步紧缩，从而进一步收紧房地产的"银根"。

　　房地产业与实体经济和国家宏观政策的实施关系密切，往往是宏观调控的一个风向标。国家的地产政策主要从供给和需求两个方面抑制房价和成交量继续大幅上行的可能性，

　　而相关政策的实施，往往会导致地产公司的业绩普遍下滑。3月份，全国几个主要的大中城市均出现销量环比上升的情况，但整月与去年同期相比，仍然下降厉害，而4月第一周的数据更是让人在阳春三月也感受到丝丝寒意。

　　在宏观调控形势趋紧的情况下，从机构行为分析，各机构对地产股的走势也不是特别乐观。

　　房地产市场的冷暖也关乎证券市场另一大权重板块--银行。根据建设银行就房地产行业调控对该行贷款质量的影响所进行的压力测试结论显示：当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；但当下跌到30%以上时，则会产生较大的负面影响

　　发改委预计二季度房价上涨压力加大

　　报告显示，今年一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，3月有13个城市出现房价环比下跌。而二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势也基本一致。

　　分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来一直呈负增长，个别楼盘的价格比其前期最高销售价格下降较多；

　　同时，房价走弱并未带来住房成交量的增长。虽然商品住房销售面积仍大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。但是，房地产投资快速增长的态势未变。

　　另外，房地产开发交易成本也持续攀升。如土地交易价格明显上升，居住用地交易价格更同比上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。

　　住房开发建设和交易成本增加进一步推高了房价。如资金和劳动力等生产要素价格逐步上升、强制型住房节能环保标准的实施、拆迁费用的提高、建材价格的上涨等，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

　　四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源：一是流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升，也会推动房价上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。

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