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珠三角观楼市一周精华第3期--房地产可能进一步过度调整


发布于:2008年4月25日    出处:珠三角地产网     责任编辑:龙朝霞

  一、政策动态

  从紧货币政策仍需要坚持

  中国人民银行行长助理杜金富表示,通货膨胀压力居高不下是当前我国经济面临的首要风险,货币政策面临着更加复杂的局面与挑战,因此,当前从紧的货币政策取向仍然需要坚持。

  杜金富说,前一段时间经济增长偏快、投资和信贷增速过高、贸易顺差过大的矛盾有所缓解,宏观调控的政策效应正在逐步显现,经济运行正在向政策调控预期的方向发展。

  目前经济运行还面临着一系列外部冲击和不确定影响,主要表现在三个方面,一是全球经济增长放慢,国际商品市场价格持续走高,二是国内通货膨胀压力持续较大,上游产品价格快速攀升,要提防价格上涨向非食品领域蔓延,三是外部不确定性加大,要着力维护好内需的稳定性。

  房地产开发企业所得税调整或加速行业洗牌

  上周末出台的房地产"税收新政",对业内的影响犹如硬币的"两面"。

  对于此次"税收新政",业内普遍认为,是增加了企业资金流动的负担,因为将预缴所得税的周期从一年缩短为了分季(或月);但同时这也将加速整个行业的洗牌,凸现出大企业的资金优势,因为对他们来说,分期支付所得税,可能比年初一次性征缴更为轻松。

  但诸多上市房企并不认为这是一项严重"利空"的政策。在对大企业影响并不严重的同时,还有可能加快接下来行业洗牌的进程。

  那些运行不规范的中小规模房地产企业。因为可能不按照规定严格控制预留款的资金流向,将受到影响。

  "由于提前预缴的力度加强,对开发商的现金流要求更高,所以短期内一定有开发企业会因此'新政'而加重其资金风险。" 业内认为对行业的整体影响仅是短期的。

  量化"土地闸门" 七地试点土地调控政策创新

  为加强宏观调控,国土资源部将通过多项政策,拟推出土地调控指标体系。

  中国城市经济学会副会长杨重光表示,国家一再提出要把住两个闸门(土地、信贷),但在现有整个国民经济运行状况中没有土地要素的反映,土地价格也没有一个系统的全国性反映。

  长期以来,国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价,导致"土地闸门看不出来"。

  根据国土部安排,今年国土部将全面进行衡量土地参与调控的指标体系建设。其中,将土地市场动态监测系统与建设用地备案系统合二为一,建立覆盖全国、工作统一的土地市场动态监测与监管系统。通过统一的数据采集平台和数据库对土地供应和开发利用情况等实施全程监管,包括土地交易额、数量和面积等。

  同时在适当的时机,国土部将准备推出城市地价指数,以通过信息公开来引导市场良性发展。

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