一、分析对象：

　　1、参与招拍挂的政府出让土地，用地性质为商业、住宅用地；

　　2、用地面积大于（等于）1万平方米；

　　3、统计的时间段为2005年至今；

　　4、分析区域为广州、深圳、东莞等珠三角地区。

　　二、分析方式

　　1、分析成交的活跃度，包括从成交价格为起价的倍数、未成交比重、起价成交率；

　　2、以三个城市的综合数据为整体进行分析；

　　2、以每季度的综合数据进行比较分析，其中2008年为1-2月成交数据。

　　三、分析结论

　　（一）土地成交趋势

　　1、成交起价倍数：自2006年第三季度以来，土地市场成交活跃，在2007年达到了顶峰，土地市场的起价成交倍数达到了2.48，即在成交的地块中，平均成交价为起价的2.48倍；随后，土地成交活跃度开始下降，到2008年，起价成交倍数为1.52，回到2006年第四季度的水平。

　　2、未成交比重：随着土地市场成交活跃，未成交比例逐步下降，反应出正常的市场走向。未成交比例受政策影响相当敏感，2007年第四季度，受银行信贷收紧的影响，商品房成交量急剧萎缩，反应在土地市场上，未成交比例也随之大幅提高，第四季度达到41.38%，到2008年逐步回到正常的交易水平。

　　3、起价成交率：随着土地市场成交活跃，起价成交率随之提高，在2007年第一季度达到46.67%，随后则慢慢下降，2008年初的起价成交率为33.33%。

共有 2 页  第 1  2 页