2003年以来，中国政府各部委连续采取了多项调控措施，以图抑制房地产业投资过热，房价快速上涨的局面。但事与愿违，2005年-2007年上半年，深圳、广州等一线大城市的房价仍然出现了暴涨。深圳房价几乎翻了一倍，在2007年达到了均价13370元平方米的水平；而广州房价则上涨了一倍。

　　2007年下半年，政府实施从紧的货币政策，严格控制商业银行的信贷发放；针对房地产，更是有区别的提高首付及贷款利率。在严厉的调控政策面前，深圳、广州等一线大城市的房价暂时低下了疯狂的“牛头”。同时，国内外经济的严峻局面，及政策的不确定性预期，加剧了房地产市场的观望气氛，成交量的大幅萎缩。

　　中国房地产市场正如王石所言“房价拐点来临”了吗？我认为未必！

　　珠三角地区具备区域经济的优势

　　分析中国宏观经济的细项数据，发现在2001年以后，中国经济增长平台出现了系统性的上升。表现在中国居民消费结构发生了巨大的变化，轿车、商品住宅投资占居民可支配收入比重，从个位数快速上涨到双位数。

　　这样的一个分析说明，结合目前中国经济状况及未来长期稳定增长的预期，奠定了中国房地产业长期发展的基础。

　　自然，处在中国经济前沿的珠三角地区，扎实的经济基本面、优化的产业结构、市场化思想、国际化视野等因素，决定了珠三角地区房地产业的发展，更是具备先发的优势。

　　分析目前深圳、广州两个一线城市的宏观经济环境、房地产业发展状况，展望珠三角地区的规划特点，我们尽可能挖掘珠三角地区房地产物业的投资价值。

　　2007年，深圳、广州的GDP分别为6765.41亿元、7050.78亿元；人均GDP分别为79221元、70186元；从经济总量上看，均处于全国前列。而消费水平，2007年，深圳、广州的社会消费品零售总额分别为1915.03亿元、2595亿元；人均消费水平更是远远超出全国水平；同时，无论是从社会消费意愿还是个人消费意愿比较，都是很强劲的。

　　分析深圳、广州两市的房地产情况，最近三年，商品房销售量呈快速上涨趋势，在价格方面，都是将近翻了一倍。而供求关系，非常的不乐观。广州供求矛盾在最近几年表现得尤为突出，而深圳土地规模的限制，更是让房地产开发形势不容乐观。

　　经过30年的改革发展，深圳、广州已经成为中国领先的城市。多年来，政府不断推进泛珠三角区域经济合作及深港经济一体化的发展，使得深圳、广州向国际化迈进。而“香港-深圳-广州”发展轴线更是广东省规划中珠三角地区发展的“脊梁”。

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