因此，相对于全国，以广州、深圳等城市为代表的珠三角地区，经济的长期快速增长、城市化的快速发展、基础设施的发达、商业配套的完善、产业结构的优化、人口红利的集聚、收入水平的提高，给珠三角地区的房地产业发展提供了强心针；同时，也决定了广州、深圳等地区的房地产物业价值增长，具有一定的相对溢价。

　　房地产业投资标准决定了不同产品的升值空间

　　国内外经典教科书指出，房地产社会功能。它既是消费品，也是投资品；我们追溯历史，分析日本、香港地区的房地产发展。发现房地产投资功能的推波助澜，有很大的因素。

　　结合现在，中国房地产价格的疯狂上涨，购房者的投资行为，更是房价快速上涨的罪魁祸首。而对于国内房地产的消费功能，也可以理解为购房者变相的资产保值增值行为，这是中国本身文化、生活习惯决定的。

　　对房地产物业的投资，我们不仅要分析地区的宏观环境，也要考虑房地产本身特有的行业特点以及行业不同产品的不同特性。

　　消费者为了资产的保值增值，投资房地产物业必须遵循三个基本的标准。

　　第一，物业所处的地段，一般说来，由于市政基础设施的差异和文化、生活习惯方面的原因，大城市中心地区的土地资源，或者某些区域具备经济发达，居民收入、消费水平高，周边生活配套设施完善，交通方便，生活环境优美等比较优势因素的土地资源，供应是有限的。同时，同一土地资源或者区域更不可能被复制。短时间里，被其他地区土地、规划的替代可能性也较小。这样一种特性，决定了土地上的物业具备稀缺、垄断、不可替代的性质，从而也决定房地产物业的价值，具备增值潜力。

　　第二，产品对位，在中国，土地属于国家及全民所有。政府代表国家及人民行使权利，城市土地买卖必须由政府统筹；同时，政府对城市及土地发展进行功能的规划。这

　　在一定程度上，决定了城市区域的市政基础设施建设，区域社会功能的形成及发挥。同一城市区域的社会功能，决定了区域房地产市场产品在建筑形式、市场定位、社会功能及后续生活、商业配套设施的统一。从而这一区域在人口居住结构、商业及生活氛围等方面形成集聚效应。该城市区域企业和居民结构集聚程度的高低，决定了此区域土地及土地上物业相对与其他区域和土地的溢价。企业和居民的集聚倾向越高，房地产物业产品的溢价也就越高。

　　第三，开发商，优质的开发商意味着规模实力，中国特色的政府关系，企业管理能力，品牌口碑，物业生活、商业配套，产品质量及后续物业管理。土地和资金是决定开发商竞争力的核心因素。优质开发商的规模实力及政府关系，相对于其他开发商更容易获得相对优势的地段，影响政府规划及社会其他主体参与的改变，也更容易形成区域市场房地产的产品对位。使得房地产物业在一定程度上综合了其他两个投资标准，而更具有相对优势。

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