我认为，政府出台类似政策的目的，目的在于平抑房价，减少房地产泡沫的机会，进一步维持房地产业长期稳定健康的发展，使房地产在长期里，成为支撑国民经济良好运行的"发动机"；同时，是对投机、投资需求的长期抑制，从而保护和鼓励房地产自住需求和改善性需求。

　　在抑制了投机、投资需求的同时，必然促使房地产市场进一步回归理性，从而减少了未来楼市价量超常规发展的可能性。但另一方面，对投资性房产的认定和清查存在较多的技术难关，难以在短期内顺利实施。因此，我认为，该政策跟物业税一样，对于房地产投资者的短期心理影响大于实质影响。

　　第三，楼市回暖持续性有待观察。三月各周，深圳、广州等大城市出现销量环比上升的情况，不少机构及媒体据此认为房地产市场已经回暖。

　　但实际的情况是，三月各周的成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然下降厉害。三月份，深圳同比下降约25%。但是四月第一周的数据，却与阳春三月表现出来的暖意截然不同，出现了周成交量大幅下滑的情况，深圳环比下降 39%。

　　究其原因，我认为，一是3月下旬成交大幅度上升，是由于开发商特价房和主动降低定价的营销手段，吸引了一部分市场自主和改善性需求入场，随着这部分市场购买力的消耗，再加上政府政策的趋紧和不确定性，市场成交量随之萎缩；二是受清明小长假出行影响，三是可能跟银监会提醒各商业银行不得放宽第二套房贷政策有关。

　　三月份成交量的上升，是楼市已经转暖，还是季节性的因素？这个问题显然要待四、五月的销售数据来证实。

　　第四，近期土地市场继续出现流拍现象。深圳4 月8 日公开挂牌出让5 幅地块，流拍4 块，成交一块的地价也回落到了同区位2006 的地价水平。4 月11 日深圳再次挂出的3 幅地块中，又流拍两块，成交地块的楼面地价仅1149 元/平方米，这相当于同区位2005 年的地价水平。楼市3 月回暖的同时，土地市场继续遭遇大规模流拍的棒喝，这一方面说明开发商资金链很紧张，另一方面也表明其对房地产后市趋于谨慎。

　　数据来源：

　　深圳证券交易所

　　深圳市国土资源和房产管理局

　　上海证券报

　　南方都市报

　　龙朝霞

　　2008年4月15

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