珠海楼盘扎堆5月开盘 定价估计比预估的保守

　　4月底至5月份，珠海市将有包括远大美域2期、仁恒星园2期在内的20余家楼盘面市。届时，各楼盘的定价估计会比预估的要保守。

　　由于市场观望气氛仍然浓厚，不少楼盘都想赶在奥运前将楼盘推出，尽可能在短时间内让资金回笼。虽然很多发展商都表示市场的刚性需求在复苏，但短期内20余楼盘集中上市，珠海能否完全消化对不少发展商来说是一个很大考验。特别是珠海现在暂时停止实施购房入户政策，这对不少外地客户来说失去了很大一个吸引力。

　　广州3月商业地产回暖：供应量成交量双双上升

　　根据阳光家缘数据，3月广州十区新建商业项目的供应面积为83.16万平方米，环比上升了2.44%，可售面积为6694平方米，环比上升了4.68%。

　　在3月成交最为活跃的楼盘项目当中，多以远郊楼盘为主。近期新开盘的社区商铺中越来越多的社区铺位由开发商开始统一经营定位，并以特色商业街等为包装营销方式推出，以增强其商铺的租赁活力。

　　3月份，广州新建写字楼的供应开始有回温的迹象，全市新建写字楼的可售面积约为48.35万平方米，环比上升了4.22%，可售套数为6527套，环比上升了2.55%。

　　区域表现方面，3月越秀区的成交量赶超天河区，成为全市成交最活跃的区域，主要以社区群楼及乙级写字楼成交为主。近期商务写字楼成交项目活跃，这主要在于这些写字楼项目居住与办公两相宜，且一般都以小面积为主，投资门槛不高，令不少人对这种类型的写字楼更为青睐。

　　四、 土地信息

　　深圳一周内流拍六块土地

　　继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。自此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍的建筑面积已逾100万平方米。

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