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一不小心炒房炒成房东

发布于：2008年4月18日出处：南方都市报责任编辑：曾欢

去年的4-9月是深圳投资客置业东莞的高峰期，根据中原地产的数据，仅4、5、6三个月，东莞东城、常平等镇深圳投资客比例上升了三倍多。随后，本报对于深圳迅速发展壮大的“深圳城际组购房会”进行了专题报道，让大家纷纷把目光聚集到深圳投资客身上。

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　　如今，一年过去了，东莞遇上了楼市低谷，而关于“深圳投资客”深度套牢东莞市场的说法也甚嚣尘上。在这个东莞楼楼市充满变局的时期，我们再来关注这群深圳投资客，还原他们真实的购房心态，看他们如何判断未来楼市的走势。

　　深圳客去年买了100万m2

　　深圳投资客2007年开始有规模、有意识地炒作东莞楼市。一年的时间过去了，为什么我们要重新关注这个群体？因为他们在很大程度上对去年的楼市走向高峰产生了推波助澜的作用，加重了这个市场不理性的成分。

　　据记者和东莞多家市场研究机构对东莞市2005年至2007年商品房的成交数据分析，2005年和2006年，东莞每年商品房销售总额不过322万和379万平方米；但到了2007年这个数据突然飙升至523万平方米，这其中除了东莞楼市正常的增速外，市场研究人士估计，有20%左右的增加值，也即超过100多万平方米的销售面积，是由深圳投资客带来的。

　　投资东莞盼望增值

　　简单地看，深圳的投资客只是一群有着或多或少的闲钱，却不愿意为深圳本地的高房价买单，而寻求周边城市相对低价的房产，以获得较大收益的一批人。

　　去年的深圳投资客购房潮，大致可以分为两个时期，前期主要是在发展商和媒体宣扬的“莞深同城”、“一小时生活圈”等概念的影响之下，开始意识到买东莞的房子，希望实现“东莞生活、深圳工作”，或者去做一些投资。而这个时候大家倾向投资的楼盘大多是那些在深圳做过宣传、被深圳人所熟知的地产商，比如中惠、三正和万科开发的楼盘。到了后期，这批人受引导的影响越来越小，他们开始主动去寻找楼盘，去现场看房，甚至还会组织团体看房，形成一种主动购房。

　　这一群人，其实很少有处在金字塔尖的那种巨富。他们大多在深圳本地有房产，会用多种投资理财方式实现财富增值。他们中的很多人在遭遇股市牛市之后，按照“鸡蛋不放在一个篮子里”道理，将股市中的一些赢利抽出转向楼市。

　　另一方面深圳房价上涨过快，入市风险增大，也迫使他们资本转移。他们中的很多人在之前几年深圳房价的持续上涨中尝到了巨大的甜头，但随着深圳房价的不断上涨，他们的投资获益空间变得越来越小。于是他们将目光转向了周边城市，在东莞、惠州等城市置业的数量不断上涨。东莞，一个经济飞速发展的城市，房价却又远远低于深圳。于是，他们开始活跃于东莞各大楼盘的售楼处，进行着房产的投资，以期在未来的时间内复制他们之前在深圳的“传奇”。

　　顶点买入谷底观望

　　在2007年的深圳投资客中，还有相当一部分是被深圳高房价挤出的。他们大多是年薪10多万的白领，以他们收入面对2007年的深圳房价，他们只能是“望楼兴叹”。而周边地区相对较低的房价则大大吸引了他们，尽管在这里置业，他们会付出极大的交通和时间的成本，但这样的成本在两地的房价差之下，却是显得极易接受。

　　现在看来，他们在东莞房价的涨声一片中购房，其中的一些人购房的时机是在房价的“顶点”处。之后不久，东莞房价开始持续下跌，进入一个低谷期。这意味着他们选择的这条“逃离”深圳高房价的出路并不成功。作为当事人的他们，面对这样的状况，表现出了不同的态度：一小部分投资客因为资金压力大，或者急需资金，会选择降价抛售；而大部分投资客还是看好东莞楼市发展的潜力，选择了继续观望，认为总会有回暖的一天，而收益也终究会到来。

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