王开智：银行不“死”，房价不止--房地产信息资讯--珠三角地产网

王开智：银行不“死”，房价不止

发布于：2008年4月17日出处：论坛责任编辑：曾欢

　　在博鳌亚洲论坛2008年年会举行的次贷主题会议上，任志强说：“我也不认为百日之内，房地产公司会死掉；要死，肯定是银行先死，房地产商后死”。就像往常一样，老任的直言不讳，又一次引发人们对产业现状的反思和辩论。

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　　光天化日下的共赢蜜月已然结束

　　不光在中国，就是世界范围内，房地产的问题也不是单一产业的孤立问题，它总是跟政府、金融等广泛的社会元素直接或者间接的联系在一起。只不过，在中国的表现形式尤为典型、更为畸形罢了。

　　拿房地产跟银行的关系说吧，多年来，二者携手并行，一路凯歌。从1998年开始，银行对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为投资和销售两个方面的支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的重大动力。到了2003年，房地产开发的银行信贷余额已经增长了3.2倍，个人住房消费信贷增长了大约27倍。仅2004年一年，个人住房消费贷款就达到2万亿元以上，为2003年底个人住房信贷余额的一倍。2008年2月，上海银监局发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》，报告分析，至2007年12月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元，比年初增加452.88亿元，增幅10.58%，2007年上海中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产业捏着银行一半左右的信贷资产。而在全国范围内，个人住房按揭贷款也呈巨额增长之势，据《21世纪经济报道》调查，截至2007年11月末，14家国有银行和股份制商业银行的个贷增量总计约8000亿元，是2006年3300亿的两倍以上。

　　无利不起早，利小胆不壮。无论是银行的大方，还是开发商的大胆，都源于一个共识--中国的房地产业前途无量，利润不菲，二者正好互惠互利，有福同享；一种现状--大家已经得到暴利，正在拿着暴利，还应该同心协力创造更大的暴利。在利润的驱使下，大家甚至不惜违法犯纪、黑幕操作。早就有报道披露，为了实现利润最大化，有的地方开发商进行前期开发时就与商业银行达成一种默契：银行支持开发商前期开发所需的资金，楼房建成时，开发商要保证贷款买房者到这些银行去办贷款。于是，明明公积金贷款利息会便宜好多，但开发商的拒绝最终还是让购房者无从选择。

　　不过，风险与利润总是成正比例的。银行把半篮子鸡蛋都放在房地产业，也就相应的被房地产业夺取了半条性命。要是风平浪静，大家还可以荣华与共；可万一房地产业有什么闪失，银行将何去何从？远的不说，就看当下，一方面，开发商资金困乏、嗷嗷待哺；另一方面，银行却有力使不得，有利赚不得，有债要不得，有害甩不得。在“家长”的管制下，银行与开发商在光天化日下的共赢蜜月已然结束，如果说开发商尚对银行满目期待、含情脉脉的话，那么银行则一边是 “临到难处各自飞”、争取损失最小化的自私打算，而另一边又趁着“家长”不注意，变相的支持开发商，以期快速度过寒冬，在早些拿回本钱的前提下争取重温往昔的暴利蜜月。于是，人们隔三差五就能看到，商业银行在“二套房贷”问题上欲做还休、欲罢不能的羞答答！

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