由于市政基础设施建设的差异、文化及生活水平不同的原因，一线大城市的中心地区，或者具备经济发达，居民收入、消费水平高，周边生活配套设施完善，交通方便，生活环境优美等比较优势因素的区域，土地供应是有限的。同时，同一区域更不可能被复制。短时间里，被其他地区土地、规划的替代可能性也较小。这样一种特性，也就决定了土地上的物业具备稀缺、垄断、不可替代的性质。而这些因素，是一种投资标的物长期保持升值的重要原因。

　　然而，当你做出购买一个房地产物业的决定时，你应该还要考虑的是购买时机的选择。2007年上半年，深圳地区房价暴涨50%，市场投机盛行，投机行为迅速推动房价脱离物业的基本面。这个时候，并不是购买者购买物业的好时机。

　　购买者应具备基本的知识，理性的购买心态，参考一些基本指标，判断物业在目前的价值是否合理，再进行购买时间的选择。

　　第一、参考国家宏观经济形势，追踪政府的利率政策，判断你的购买成本；

　　第二、同一区域的购租比水平，参考同一区域的租金水平，与银行存款利率的差异；距此，判断你的潜在收益水平；

　　第三、同一区域历史的房价收入比，及居民收入增长水平和潜力，只有居民收入增加了，消费能力也就提高；同时，存在对物业的购买需求及改善需求基础。

　　最后，预估区域物业现价与将来潜在房价的差异，当然，需要参考当地政府的区域规范、产业结构、居民收入及消费水平等因素，大致判断物业的升值空间，综合区域的租金水平，得到你的收益水平标准。

　　综合考虑房地产物业的价值，时机机会的选择，排除短期政策的干忧因素，在通货膨胀上涨的长期规律里，大众购买优质房地产物业是降低资产减值风险的最佳投资标的物。

　　（待续）

　　龙朝霞

　　2008年4月15日

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